Haus zum Verkauf €295.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des Eifelörtchens Herforst. Aufgrund des soliden und guten Zustandes ist mit diesem Haus der Traum von den eigenen 4 Wänden mit sehr wenig Stress und Aufwand realisierbar.

Das vollunterkellerte Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde ca. 1950 auf einem 825 m² großem Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Wanne. Weitere Ausbaufläche mit Sichtholzdecke von ca. 30 m² befindet sich ebenso im Obergeschoss. Hier erwarten Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten – lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf.

Die überdachte Sonnenterrasse mit Verschattungsmöglichkeiten darf ebenso nicht unerwähnt bleiben. Genießen Sie hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden und schalten Sie einfach mal ab!

Zwei großzügige Garagen sowie ein Carport wurden im Jahr 2006 im hinteren Teil des Grundstückes errichtet und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Lagerflächen. Aufgrund der Höhe der Garagen sowie des Carports können hier auch größere Fahrzeuge z. B. ein Traktor abgestellt werden.

Seit 2003 wurde das Haus ständig saniert und renoviert. Das Dach inkl. Dämmung, Elektroinstallationen sowie die Kanal- und Abflussleitungen sind erneuert. Ein wasserführender Kaminofen zur Unterstützung der Ölzentralheizung sowie eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) im Wohn- und Essbereich wurde ebenso installiert. Außerdem wurde 2018 das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Interesse geweckt? Na dann, lassen Sie uns Ihr neues Haus besichtigen!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²

Lagebeschreibung:
Herforst befindet sich ca. 5 km östlich von Speicher. Durch die direkte Lage an der L 46 und der B 50 sind die Städte Bitburg und Trier sehr schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen udgl. befinden sich in Speicher.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 5,7 km
Realschule 19 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 5,7 km
Fernbahnhof 8,5 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,5 km

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2022-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4298