Baujahr: 1998
frei
Geschosse:
2
1 Stellplatz
Schluss mit steigenden Mieten, investieren Sie in Ihre eigenen „Vier Wände“ und ziehen Sie hier, an diesem schönen Ort, Ihre Familie groß. Die Zimmerverteilung auf drei Ebenen bringt Ruhe ins Haus, denn man kann zum Beispiel den „nervigen Teenager“ im Obergeschoss unterbringen, mit eigenem Bad mit Dusche. Trotzdem bieten das große Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer immer noch mehr als ausreichen Platz für die Eltern und ein zweites Kind. Die Verkäufer hatten hier die schönsten Momente des Lebens, Kindergeburtstage im Garten, Weihnachtsessen mit der ganzen Familie im großen Essbereich und viele andere Momente mehr. Übrigens ein Reihenmittelhaus hat in den meisten Fällen zwei beheizte Wohnbereiche links und rechts und ist damit sehr energiesparend, da die Angriffsfläche für die Kälte und Wind wesentlich kleiner sind. Übrigens der Wohnfläche von 97 Quadratmetern ergibt sich eine wahre Nutzfläche von 110 Quadratmeter.
Diese wunderschöne, ruhig gelegene Immobilie wurde 1998 errichtet und befindet sich nur gut 30 Autominuten vom Alexanderplatz entfernt. Inmitten einer gewachsenen und sehr gepflegten Ansiedlung von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, finden Sie hier ein modernes, hochwertiges Reihenmittelhaus vor. Das massiv errichtete Haus ist großzügig geschnitten, bestens ausgestattet und bietet auf drei Geschoßebenen helle, schön geschnittene Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Bad mit einer begehbaren Badewanne und einem eingebauten, LED beleuchteten Spiegelschrank, ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoß. Im Erdgeschoß bietet eine sehr gut ausgestattete Küche und der sich anschließende „Lebensraum“ mit Essbereich einen Ort, der zum Verweilen einlädt. Durch die helle Fensterfront betritt man die Sonnenterrasse, welche erst 2021 mit einer programmierbaren Beschattungsmarkise ausgestattet wurde. Sie können den Lichteinfall in drei Richtungen einstellen und somit eine wirkungsvolle Beschattung an heißen Sonnentagen genießen. Der sich anschließende Garten bietet ausreichend Fläche und Bewuchs zum Wohlfühlen, ohne zur Last bei Pflege und Erhaltung zu werden. Im hinteren, gemeinsam von allen drei Hausparteien genutzten, Freigelände befinden sich ein Fahrradunterstand, drei zusammenhängende Gartenhäuschen (für jedes Haus eines…) und die drei PKW-Stellplätze der Hauseigentümer.
Sicher könnte man hier noch seitenweise über jedes dieser schönen Details berichten, aber der bessere Weg ist eine umfassende Besichtigung, zu der wir Sie hiermit einladen….
Massiv errichtete Außen- und Innenwände aus Ytongstein, Ziegeldach, teilweise Isolierglas-Wärmeschutzfenster 2016-17, Einbauküche 2016, Brennwert-Heizung 2018, Fassade neu gestrichen 2020, Dach gereinigt, farbbeschichtet und versiegelt 2020, Terrassenbeschattung 2021 und vieles mehr….
Weitere Details über das Haus erfahren Sie in der Baubeschreibung.
Auf dem Grundstück ist Wasser, Elektroenergie, Gas, Abwasser und Telekommunikation/Internet zentral angeschlossen.
Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ein.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Berliner Zentrum hat Mahlsdorf eine enorme Attraktivität für Berliner, denen die Innenstadt zu hektisch ist. Viele Mahlsdorfer pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen im Zentrum. Die Lage direkt am Berliner Stadtrand, die unmittelbare Nähe des dörflichen Märkischen Oderlandes machen das Leben in Mahlsdorf so schön. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort der Hauptstadt zu verzichten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung
Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Keine Provision für den Käufer.
Lübzer Str. 22 a
12623 Berlin (Mahlsdorf)
Windgeschützt und warm geborgen zwischen zwei Reihenendhäusern in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, ist diese Immobilie ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie und doch sind Sie in gut 30 Minuten am Alex.
Sie finden in Mahlsdorf, Biesdorf oder in Hönow vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und verschiedene Restaurants.
Genießen Sie alle logistischen Vorteile der Hauptstadt und erfreuen Sie sich der landschaftlich schönen Umgebung des Märkischen Oderlandes. Die idyllische Märkische Schweiz oder die Schorfheide erreichen Sie in gut 40 Minuten.
Verkehr/Erreichbarkeit
Über das gute Berliner Straßennetz erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 30 Minuten und den Flughafen BER über die A117 oder A113 in gut 40 Minuten (je nach Verkehrslage), mit den Öffentlichen brauchen Sie ca. eine Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in einer knappen Stunde, die Öffentlichen sind in den Spitzenzeiten oft einige Minuten schneller. Mahlsdorf ist am Berliner Stadtrand gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner.
Kita/Schule/ Bildung
In Mahlsdorf finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen, eine Förderschulen und Gymnasien. Der Schulweg kann fußläufig, mit dem Rad oder durch die Öffentlichen abgesichert werden.
Gesundheit/Sport
Die gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemeinärzte und Fachärzteärzte in Mahlsdorf gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in den Berliner Krankenhäusern. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten die Mahlsdorfer Pflegedienste ein umfangreiches Pflegeangebot, von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Sie finden mehrere Apotheken in der Umgebung der Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten
Neben den Filialen der großen Handelsketten, finden Sie Ladengeschäfte und Bäcker im nahen Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet die Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.
Ämter/Verwaltung
Im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf finden Sie alle wichtigen Ämter wie z.B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt, Gewerbeamt, Standesamt etc. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter berlin.de der Internetpräsens der Stadt Berlin.