Diese besondere Villa steht unter Denkmalschutz.
Solche Gebäude sind von der ENEV ausgenommen von der Energieausweispflicht (siehe dazu den Ausschnitt aus der ENEV in der Anlage)
In einigen Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorbereitet!
Jeder der acht Wohnungen kann ein Stellplatz zugeordnet werden!
Im Haus gibt es zu jeder Wohnung einen Keller- bzw. Abstellraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen sehr geräumigen Heizungskeller.
Wenn Interesse an der Aufteilung in Wohnungseigentum besteht, kann ich die Abgeschlossenheitsbescheinigung als Datei zukommen lassen.
Dieses besondere denkmalgeschützte Villa ist von dem Baumeister Groth 1896 für den Fabrikanten Kufeke errichtet worden. Dies prächtige Anwesen steht in so genannter 1A Lage in Hamburg-Bergedorf und wurde bei einer Kernsanierung in acht Wohnungen mit Größen von ca. 72 bis ca. 183 Quadratmetern aufgeteilt.
Es gibt eine 2-Zimmerwohnung, vier 3-Zimmerwohnungen, und je eine 4-, eine 5- und eine 6-Zimmerwohnung, davon sind zwei als Maisonettewohnungen aufgeteilt.
Der Ausstattungsstandard ist als hochwertig einzustufen:
die Böden haben einen fast 15 cm hohen Aufbau aus Estrich und Dämmung erhalten, versehen mit massivem Eichenholzparkett.
Die Bäder sind an den Wänden mit rechteckigen weißen Hochglanzfliesen versehen und schwarzgraue Fliesen in Schieferoptik auf den Böden.
Eine Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, moderne Waschtische, bodentiefe Ablaufrinne in den Duschen, Acrylwannen, wandhängede WC's und Radios in der Wand eingelassen sind der Standard in den Bädern.
Top moderne Küchen in hellem Grau mit Markengeräten sind selbstverständlich vorhanden, so dass bisher noch jeder Mieter hoch erfreut war!
Details sind in der Original-Baubeschreibung der Sanierungsfirma zu finden, die wir Ihnen gern zukommen lassen. Über die tatsächliche Umsetzung der Ausstattung kann keine Gewähr übernommen werden.
Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen lauft Mieterliste vom Verwalter 153.144,84 Euro/ Jahr, wobei Staffelmietverträge abgeschlossen wurden und dadurch die Mieteinnahmen und somit Renditen jährlich steigen. Dazu kommen noch acht Stellplätze à 40,00 Euro/ Monat, macht 3.840,00 Euro, also zusammen ca. 157.000,00 Euro.
Aufteiler aufgepasst:
die Abgeschlossenheitsbescheinigungn liegt vor, es kann sehr kurzfristig in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden! Eventuell könnten sogar zwei Wohnungen leer geliefert werden! Bitte sprechen Sie mich dazu bei Interesse an.
Es verläuft ein der Öffentlichkeit zugänglicher Weg im Süden über das Grundstück, der auch als Wegerecht eingetragen ist. Ein bepflanzter Wall mit Pforte grenzt jedoch den Bereich vom restlichen Grundstück ab.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen Dritter (u.a. Behörden, Notare, Eigentümer, Bauunternehmen usw.). Es kann daher keine Gewähr oder Haftung für eventuelle Abweichungen oder die Richtigkeit übernommen werden.
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
