2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

Einzigartige Lage am Wald, Park und Naturschutzgebiet - gute Infrastruktur! +++ Nähe Quedlinburg +++

Modernisierte Wohnung mit Erker, Balkon, Stellplatz, Einbauküche & Einbauschränke

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre einzigartige und besondere Lage. Angrenzend an einem Naturschutzgebiet – mit einem unvergesslichen Ausblick über Felder und Wiesen, gelangen Sie zu Fuß nach ca. 50 Metern in den Wald. Wenige Meter hinter dem Haus können Sie den Schlosspark, Seen und pure Natur erleben. Ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Metern über die Hauptstraße REWE. LIDL, ROSSMANN und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einem kleinen Spaziergang durch den Ort, über die herrliche Schlossallee gelangen Sie zu einem Café mit selbstgebackenen Kuchen. Aufgrund der guten Infrastruktur, von Ärzten, Apothekern etc. sind Sie nicht von einem Auto abhängig und können alles zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Rad erledigen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das UNESCO-Weltkulturerbe Quedlinburg mit dem Altstadtensemble, der Stiftskirche und dem Schloss sowie seinen unzähligen kleinen Gassen, den traumhaften Fachwerkhäusern, Restaurants und besonderen Läden.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich auf einem recht großen Anwesen in einem ehrwürdigen Gebäude um ca. 1900. Die Wohnung ist sonnendurchflutet und gibt einem sofort das Gefühl von willkommen sein. Große Fenster, ein Erker in der Wohnküche, ein Balkon und überall sehr hohe Decken. Die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur sind im Kaufpreis enthalten.

Das neue hochwertige Eichenparkett passt sich gekonnt dem leichten Stil der modernen Wohnung und dem historischen Gebäude an. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten bzw. renovierten Zustand.

Alle Designermöbel und Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis optional übernommen werden. Der oder die neuen Eigentümer bräuchten sich dann weder um Handwerker, noch um Möbel und Einrichtungsgegenstände oder um aufwendige Renovierungsarbeiten Gedanken machen. Es wäre dann alles fertig!

Ganz gleich ob Sie die Wohnung alleine oder zu zweit nutzen, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Zwischendurch – erleben Sie Ihren Kraftort im wunderschönen Harz.

HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt.

Weitere Infos, 3D-Grundrisse, Bilder, Hintergründe, Besichtigungsrundgänge sowie die vollständige Hausakte mit Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftspaln etc. erhalten Sie in Ihrem interaktiven Exposé-Magazin gleich nach der Käufer-Qualifizierung!


Lagebeschreibung
Am Fuße des barocken Residenzschlosses Ballenstedt, unmittelbar am Schlosspark gelegen, finden Sie diese und eine weitere Eigentumswohnung. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten thront das historische Gebäude von 1920 vor den Toren der alten Residenzstadt Ballenstedt.

Die Eigentumswohnung 2.3 hat ihren Balkon nach vorne raus und genießt einen traumhaften Blick über Felder, Wälder und Wiesen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 150 m REWE, Lidl, Rossmann und weitere Einkaufsgeschäfte. Den Ort Ballenstedt mit seiner bekannten Alleestraße und weiteren Geschäften erreichen Sie ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang durch den Park.

Das UNESCO - Welterbe Quedlinburg gehört zu den größten Flächendenkmalen in Deutschland und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine neu ausgebaute Fahrradtrasse von Ballenstedt nach Gernrode vorbei an der historischen Rosenburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

HINWEIS: Schauen Sie sich doch die beiden Umgebungsfilme in unserem interaktiven Exposé-Magazin an und erleben Sie Ihre neue Heimat wie sie wirklich ist!


Besondere Extras
+ hochwertige Einbauküche von 2021
+ exklusive Designermöbel von 2021 optional
+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021 optional
+ neue Echtholzböden
+ Lehmfarbe