Haus zum Verkauf €980.000 1287 m²
25469 Halstenbek, Eidelstedter Weg 255a

Baujahr: 2023
frei ab Juni 2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wie in Bullerbü

Auf einem rd. 1.290 qm großen Grundstück entsteht ein Ensemble aus drei stilvoll für den Standort komponierten Stadtvillen im Grünen.
Alter Baumbestand, die weitläufigen Felder der umliegenden Baumschulen sowie die Nähe zum Krupunder See bestimmen den Charakter des sonnigen, perfekt ausgerichteten Grundstücks im schönsten Teil der Gemeinde Halstenbek. Die massiv gebauten Villen fügen sich hier perfekt ein und bestechen durch die Sprache klarer Achsenführung, die symmetrische Form und die Auswahl hochwertiger Materialien. Durch den markanten Schildgiebel und den hoch aufgehenden Drempel setzen die Villen ein klares Statement und definieren ihren Anspruch sich abzuheben. Diese Villen wollen die geschmackvollsten Häuser der Umgebung sein.
Dies wird durch die Materialwahl unterstrichen. Jedes Fassadendetail, der traditionsreiche offenporig, dunkelrote Klinker und die schwarz gebrannten Tondachpfannen bestimmen den ästhetischen Ausdruck der Villen. Sie definieren gleichsam das norddeutsche Wohngefühl als auch die ökologisch-nachhaltige Grundidee, die auf Beständigkeit und Vernunft im Lebenszyklus der Immobilie setzt.
Der behaglich-edle äußere Eindruck der Villen wird im Inneren fortgeführt. Überhohe Räume und Zimmertüren, der offene und mit Bedacht zonierte Grundriss sowie die großen, auf den Garten ausgerichteten Fenster betonen den hochwertig-repräsentativen Stil der Häuser. Im Obergeschoss wurde auf eine, der ganzen Familie gerecht werdende Grundrissgestaltung geachtet. Zwei großzügige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide schaffen Rückzugsräume für jedes Familienmitglied.

Für stressfreie Morgende ohne den obliga-torischen Kampf um die Dusche sorgen zwei hochwertige Vollbäder mit Tageslicht.

- Vollklinkerfassade
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige, großformatige Fliesen in den Bädern
- Malerarbeiten inklusive
- 2 Stellplätze mit Wallboxvorbereitung (E-Mobilität)
- ca. 2,70m Geschosshöhe im Erdgeschoss
- 2,13m überhohe Zimmertüren im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- großzügige bodentiefe Fenster
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne ?(1,80*0,80 m), und Doppelwaschtisch im OG
- Tageslicht Gästebad mit Dusche im EG
- Badsanitärobjekte und Armaturen namhafter Markenhersteller
- großzügige Steinterrasse
- Stauraum im Dachboden
- KfW 40 EE Standard
- Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorrüstung für Solarpanelen auf den Dachflächen. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Speicherung installiert werden.
- Glasfaseranschluss

Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor. Der Baubeginn durch unseren Baupartner Viebrockhaus erfolgt im Februar 2023. Die Gesamtfertigstellung ist für Juni/Juli 2023 geplant.

Das großzügige Grundstück wird ideell als Wohneigentümergemeinschaft geteilt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und bitte um Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und die aktuelle Wohnadresse nennen.

Besichtigungen des Baugrundstücks finden nach individueller Absprache statt.

Eidelstedter Weg 255a
25469 Halstenbek

Das Villen-Ensemble liegt in Halstenbek - einem der begehrtesten Vororte des Hamburger Westens. Kaum 200m von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt und unweit des beliebten Krupunder Sees genießt man hier die Vorzüge der Stadt und die Ruhe im Grünen gleichermaßen.
Das ruhige und vor allem bei Familien beliebte Quartier ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und viel Grün zur Erholung, zum Spielen und für Laufrunden nach anstrengenden Arbeitstagen.
Trotz dieser Ruhe liegt eine hervorragende Infrastruktur in greifbarer Nähe. Direkt am S-Bahnhof Krupunder finden Sie alles für den kleinen Einkauf zwischendurch oder die Brötchen am Morgen.
Außerdem befinden sich im näheren Umfeld eine Grundschule, das renommierte Wolfgang-Borchert-Gymnasium, Ärzte und eine Vielzahl an Sportvereinen.

Für größere Besorgungen hält das nahe Hamburg-Eidelstedt (10 Minuten entfernt) große Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Eidelstedt Center und einen Wochenmarkt parat.

Wenngleich Ihnen 2 Stellplätze am Haus viel Raum für individuelle Mobilität liefern, sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Dafür sorgt die S-Bahnstation Krupunder. Zu Fuß in 10 Minuten erreicht, bringt Sie die S21 von hier non stop und direkt binnen 20 Minuten zum Hamburger Jungfernstieg und damit ins Herz der Hansestadt Hamburg.