3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

For those who do not understand German , it is not for rental. It is for SALES !!!!


Die letzte Chance für Eimsbüttel eigene vier Wände!!!!!

Preis ist deutlich unter dem Marktpreis für die Lage (schauen Sie sich, die andere Anzeige auf dem Markt),dass Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack renovieren/gestalten können.
Es ist kein Notverkauf.

-Option 1
- Vermietete Wohnung mit Tiefgarage für 435.000€
-Option 2
-Frei werdende Wohnung mit Tiefgarage für 450.000€ (15.000€ können Sie gerne direkt an den Mietern bezahlen nach dem Auszugstermin)


-Provisionsfrei
-Frei Lieferbare 3 Zimmer Hochparterre-ETW
* freiwerdende Option
-Aufhebungsvertrag *freiwerdende Option
-Tiefgaragestellplatz
-Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
-Schöner Südwest-Balkon
-Einbauküche
-Wannenbad
-Gäste-WC
-Gute Aufteilung
-Eigener Kellerraum
-WEG Wasch- u. Fahrradkeller
-Dachsanierung 2002
-Balkonsanierung 2013
-Isolierverglaste Kunststofffenster
-Außenrollläden
-Monatl. Wohngeld: ca. 394,-€ ab 01.01.2023 433€ (inkl. neue Modernisierungen und
Kostenerhöhung bei den Materialen)
-Vereinbarung mit dem Mieter : Der jetzige Mieter wird zum spätestens von 12 Monaten oder wie früh möglich ausziehen beim Erwerb der Wohnung
-Die Kaltmiete 960€ ohne Garage (index miete seit 2018 keine Erhöhung- ca. 15-16%).
-Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Hamburg:

ab 2023 eine Belastung. So wurde eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf 5,5% (bis 31.12.2022 4,5%,)beschlossen.

Online Besichtigung:

Link 360 Grad begehung : https://my.matterport.com/show/?m=8iu5zN6K7Uv