1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047266

Das hier angebotene Apartment liegt angenehm ruhig in Lüdenscheid. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1897 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 177 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Die Villa "Rüberg" wurde im Jahr 1897 erbaut und zwischen den Jahren 1981 und 1982 umfassend saniert. Das Gebäude zeigt den Bau einer Fabrikantenvilla der damaligen Zeit auf. Das Backsteingebäude beeindruckt durch eine reiche Stuck­gliederung. Zudem wurde das Haus mit einer Plakette “Für einen vorbildlichen Beitrag zur schönen Stadt” des Jahres 2018 ausgezeichnet und steht seit dem Jahr 1984 unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich jedoch nur auf die Fassade und die gemeinschaftlich genutzten Flächen. Die Wohnung selbst steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Innenhof
+ 1 Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 177 €
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.685,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische Kreisstadt Lüdenscheid liegt etwa 40 km südlich des Dortmunder- und ca. 45 km östlich des Wuppertaler Zentrums. Lüdenscheid kann insbesondere mit einer guten Anbindung an die benachbarten Großstädte punkten. Die präsentierte Immobilie profitiert außerdem von einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in der charmanten Kreisstadt.

Der Alltag lässt sich in Lüdenscheid bequem zu Fuß gestalten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von maximal 5 Gehminuten. Darunter befinden sich bspw. ein nur ca. 180 m entfernter Supermarkt, eine Apotheke in ca. 400 m Entfernung sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Ein Ärztehaus ist ebenfalls in nur rund 150 m Entfernung ansässig. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem ansprechenden kommerziellen und kulinarischen Angebot erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten zu Fuß.

Die nächste Bushaltestelle “Friedrichstraße” liegt nur etwa 100 m von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof Lüdenscheid bindet darüber hinaus in ca. 500 m an den Regionalverkehr an. Von hier aus erreichen Sie bequem den Bahnhof Hagen, mit Anschluss nach Dortmund und Düsseldorf. Anschluss an das Straßennetz schaffen außerdem die Bundesstraßen 54 und 229 sowie die Autobahn 45.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2c2274209e