1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
53119 Bonn - Tannenbusch

Renditeknaller: 4,7% - 6,2% Soll Bruttomietrendite!

Adresse: Westpreußenstr, 53119 Bonn
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Bausubstanz: Massiv
Baujahr 1984
Objektzustand: Gepflegt/Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
155,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung:

Freiwerdendes 1- Zimmer Apartment. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1984 fertiggestellt, voll unterkellerten, gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung umfasst Diele, Badezimmer, Wohn-/Schlafraum/Küche und eine Terrasse. Zum Wohnungseigentum gehört ein Abstellraum neben der Terrasse.

Die Wohnung wird in Absprache zum Bezug frei übergeben. Die mögliche Kaltmiete ohne Möblierung beträgt monatlich 425,00 € netto / kalt zuzüglich monatlich 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung mit jährlicher Endabrechnung.
Die Wohnung kann mit Möbeln übernommen werden (zzgl. EUR 3.000) und kann somit direkt möbliert vermietet werden. Mögliche monatliche Kaltmiete für ein möbliertes Apartment beträgt EUR 580.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in 2022 modernisiert. Wohn und Flurbereich hat neue helle Laminatböden. Im Badezimmer wurde neu gefliest und neue Sanitärobjekte wurden installiert. Neue Einbauküche von XXXLutz mit Elektroherd (2 Kochplatten), Mikrowelle, Spüle und Kühlschrank.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden für EUR 5.000.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in angenehmer, verkehrsgünstiger Lage im Tannenbusch. öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Düne bietet den Anwohnern einen wohltuenden Ausgleich zum geschäftigen Alltag.

Für eine hervorragende Anbindung sorgen die Autobahnen 555 und 565, welche sich nahe der Stadtmitte zudem an die Bundesstraßen 56 und 9 anschließen.

Die Innenstadt/Universität erreichen Sie mit dem Rad in etwa einer Viertelstunde, mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Zudem ist die Nutzung des ÖPNV (Bushaltestelle in ca. 150 m) schnell und unkompliziert.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei.

Bitte keine Makleranfragen!