4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Im beliebten Treburer Ortsteil Geinsheim befindet sich im gepflegten Umfeld diese moderne Eigentumswohnung.
Die hier beschriebene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erd-und Untergeschoss und bietet auf ca.110 m² Wohnfläche alles was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.
Der ca. 30m² helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse wird Ihnen bestimmt gefallen. Direkt nebenan befindet sich die separate große Küche mit einer modernen EBK ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden kann.
Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man mit zwei Schritten in das große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche .
Im Untergeschoss das über eine breite Innentreppe erschlossen wird, befinden sich noch zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- /Gästezimmer, oder auch als Büro genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich dort ein zweites Bad mit Dusche. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt ins Treppenhaus zum privaten Kellerabteil und zu dem allgemeinen Kellerbereich mit dem Waschmaschinenraum und dem Fahrradkeller. Ein großzügiger Gartenbereich mit schöner Bepflanzung und einem Gartenhaus runden das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung, wie teilweise elektrisch bedienbare Rollläden vor den zweifach verglasten Fenstern.

Im Kaufpreis inbegriffen sind die zwei vor dem Haupteingang gelegenen Parkplätze, von denen Einer überdacht ist.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen in einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massivbauweise Stein auf Stein
- gehobene Sanitär- und Elektroausstattung
- 2-fach Verglasung aller Fenster
- teilweise elektrische Rollläden
- separater Kellerraum
- 2 Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 13,34 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich zentral in Geinsheim, einem Ortsteil der Gemeinde Trebur.
Geinsheim liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/Main (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km) und hat nahen Zugang zu den Autobahnen A 60 und A 67.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt im Halb-Stunden-Takt in Richtung aller größeren Städte. Zum Frankfurter Flughafen ist es nur ein Katzensprung und der Rhein bietet die natürliche Westgrenze der Gemeinde. Die Mischung aus Gewerbe und den damit verbundenen Arbeitsplätzen und der Nähe zur Natur machen diese Gemeinde besonders attraktiv.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und auch für die Versorgung mit Lebensmitteln ist gesorgt. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein aktives Vereinsleben und die Nähe zur Natur sorgen dafür, dass Sie auch in Ihrer Freizeit auf Ihre Kosten kommen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 133.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 31.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5365#j0vve