Haus zum Verkauf €146.500 642 m²
23896 Panten, Scharr 13

Provisionsfrei

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

Wer liebt sie nicht, die Freiheit und die Ruhe der Natur. Denn davon hat das kleine Dorf Hammer sehr viel zu bieten. Dieser Ort gehört zu der Gemeinde Panten im Kreis Herzogtum Lauenburg, im schönen Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Panten umfasst etwa 650 Einwohner. Im direkten Umfeld befinden sich weitläufige Waldgebiete mit Reit- und Wanderwegen, Hochmoore mit einzigartiger Pflanzenvielfalt, naturbelassene Wiesen, der Elbe-Lübeck-Kanal und ein klarer Badesee. Ob Relaxen, Wandern, Baden oder Fahrradfahren, hier ist für jeden etwas dabei. Die nächst größere Stadt ist Mölln und ca. 7 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof sowie kleine nette Lokalitäten. Über die Bundesstraße 207 und die A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut erreichbar.

Das hier zum Verkauf stehende Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einem idyllischen Grundstück. In den 1970ern wurde das Gebiet als Ferienhaussiedlung angelegt, in den 1990ern und bis heute wurde hier das dauerhafte Wohnen ermöglicht. Sobald Sie diesen schönen Ortsteil betreten, werden Sie ein Gefühl von Urlaub bekommen, denn die vielen kleinen Ferienhäuser fügen sich perfekt in das Gesamtbild dieser Anlage ein. Ob lange Spaziergänge oder ausgiebige Fahrradtouren, diese Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Verwaltung der Häuser im "Hammer-Grund" ist genossenschaftlich organisiert. Dieser Genossenschaft obliegt die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung. In der gesamten Siedlung wird derzeit die Frischwasserleitung erneuert. Die Arbeiten an der Ringleitung in den Straßen sind fast abgeschlossen, es fehlen noch die Hausanschlüsse. Zu diesem Zweck werden monatlich ca. 52,-EUR angespart, um das Projekt zu finanzieren. Der Punkt "Finanzierung der Hausanschlüsse" wird voraussichtlich in der General-Versammlung Ende des Jahres besprochen.
Der Käufer ist verpflichtet, Mitglied der Genossenschaft Hammer-Grund zu werden, ein Genossenschaftsanteil kostet derzeit ca. 358,- EUR. Für die Geländepflege und die Verwaltungsarbeiten wird eine monatliche Gebühr i.H.v. ca. 46,-EUR fällig.

Das schöne Holzhaus wurde 1978 in Holzständer-Bauweise als Ferienhaus errichtet. Es verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und kann als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden. Auf dem
ca. 642 m² großen Grundstück finden Sie neben dem Haus auch ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte. Für den PKW steht ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus wird mit Gas beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.
Die Fenster sind zum Teil 2-fach und teilweise einfach verglast. Sie finden in dem Haus sowohl Holz- als auch Kunststoff-Fensterrahmen vor. Außen angebrachte Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunklung des Hauses. Strom, Wasser und ein Gasanschluss sind vorhanden.
Zu der Jahrtausendwende wurde das Haus von einem Ferienhaus zu einem Wohnhaus umgebaut. Infolgedessen wurde es entkernt, neu gedämmt und hat zum Teil neue Fenster bekommen. Im Jahr 2013 wurde eine Niedertemperatur-Brennwert-Heizung eingebaut. Im darauffolgenden Jahr wurde das Dach erneuert.

Das in Holzständerbauweise gebaute Haus verfügt über
ca. 60 m² Fläche und hat insgesamt drei Zimmer, eine Küche ein Bad, eine Terrasse, einen wundervollen Garten sowie einen großen Abstellraum.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den beschaulichen Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das kleine, weiß geflieste, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Lüftungsmöglichkeit.
Vom Flur geradeaus gelangen Sie direkt in die schön geflieste Küche mit großzügigem Stauraum. Vor der Terrassentür befindet sich rechts der Zugang zu dem gemütlichen Kinderzimmer. Der Raum ist mit Teppich ausgelegt und verfügt über zwei Fenster für einen ausreichenden Lichteinlass. Wenn Sie weiter durch die Küche gehen, gelangen Sie an die Terrassentür, die Sie nach draußen zu der Südwest-Terrasse führt.

Direkt gegenüber des Kinderzimmers, befindet sich das
ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer. Die Holzvertäfelung an der Decke und die offenen Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Gepaart mit viel Platz für einen Esstisch und z.B. eine Sofa-Lounge, ist dieser Raum zweifelsfrei das Herzstück des Hauses. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich ein weiterer mit Teppich ausgelegter Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großzügiger Abstellraum gehört ebenfalls zu dem Haus. Sie erreichen ihn über die Terrasse. Durch die vielen großen Fenster eignet sich dieser Raum optimal als Wintergarten oder aber auch, um Ihre Gartenmöbel geschützt unterzustellen. Der große Garten eignet sich perfekt für Personen, die Spaß an der Gartenarbeit haben. Auch ausgiebige Sonnenbäder oder kleine Grillfeiern können hier perfekt umgesetzt werden.

Dieses schöne Holzhaus ist ideal für Menschen geeignet, die die Natur lieben und dem stressigen Alltag der Stadt entfliehen wollen.

Fühlen Sie sich angesprochen und möchten sich das Haus anschauen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf für einen Besichtigungstermin.

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 126,86 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Erstellungsdatum Energieausweis: 04.10.2022
gültig bis: 03.10.2032

1 Duplex-Stellplatz

Scharr 13
23896 Panten