2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
Karl-Marx-Straße 4, 04749 Sachsen - Ostrau

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und verfügt insgesamt über 72 Wohneinheiten. Im Wohnungspaket sind zwei nahezu identische 1-Raumwohnungen im zweiten sowie dritten Obergeschoss enthalten. Diese weisen jeweils eine Fläche von etwa 34,65 Quadratmetern auf. Beide Wohneinheiten sind mit Laminatfußboden im Wohn-/Schlafzimmer, einer Dusche im innenliegenden und gefliesten Badezimmer sowie einem Eibauschrank im Flur ausgestattet. Zu den Wohneinheiten ist jeweils ein Kellerabteil zugehörig. Eine der Wohnungen ist bereits seit 2015 vermietet, die andere ist seit Oktober 2022 bezugsfrei. Besonders hervorzuheben ist der im Gebäude befindliche Aufzug sowie die zugehörigen PKW-Stellplätze.

Kaufpreis pro m²: 1.183,26 €

SOLL-Nettokaltmiete p.a: 4.560,00 €

Soll-Rendite: 5,56 %

Besonderheiten:

\- Aufzug vorhanden

\- Laminatfußböden

\- Einbauschränke im Flur

\- Kellerabteile vorhanden

\- Außen- & Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lagebeschreibung:

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Erwähnenswert ist zudem die Ernennung der Stadt Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025.

Das Wohnungspaket befindet sich im Stadtteil Kapellenberg. Dieser bildet einen attraktiven und vor allem grünen Wohnort für viele Einwohner. Besonders hervorzuheben ist der Stadtpark, welcher eine grüne Oase in Wohnungsnähe darstellt und zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. So befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte oder auch Bildungseinrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Fernwärme, Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m2\*a), Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis:

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.