2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 5

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem ca. im Jahre 1996 erbauten, äußerst gepflegten und angenehm begrünten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung befindet sich im Souterrain des nur dreieinhalbgeschossigen Hauses mit anliegender Tiefgarage.
Sie überzeugt vor allem durch den ca.100 qm großen Garten mit Sondernutzungsrecht und einer ca. 20 qm großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist dabei im Kaufpreis enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer und das weiß geflieste Badezimmer verleihen der Wohnung guten Komfort und ein wertiges Erscheinungsbild. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Gemeinschaftstrockner runden das Angebot ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einer bezugsfreien Wohnung mit eigenem Garten, Tiefgaragenstellplatz und voll eingerichteter Küche sind, vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3842 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Direkt hinter dem Objekt liegt eine Grünanlage. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Die Buslinie 760 ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Bis zum Rhein sind es lediglich ca. 900 m Luftlinie. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, ansonsten ist der Stadtteil mit vielen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen eher ländlich geprägt. Ein sehenswürdiges Highlight Lohausens ist zweifellos der Lantz´sche Park. Diese Grünanlage bietet hohe Freizeitwerte für Familien, Sportler und Kunstliebhaber. Auch Pferdeliebhaber werden Lohausen mit seinen Reiterhöfen lieben. Familien mit Kindern wissen die grüne Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten besonders zu schätzen. Wer durch die Geschichte reisen möchte, besucht einfach das nahegelegene Kaiserswerth. Die Anbindung an die A44, die B8 und den Flughafen sind als ideal zu bezeichnen.
Lohausen liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum im Norden, Stockum im Süden, Unterrath im Südosten, und Lichtenbroich im Osten und gehört zum Stadtbezirk 5. Der Stadtteil erstreckt sich im nördlichen Außenring vom Rhein mit der Rheingrenze zu Meerbusch-Ilverich im Westen bis zur östlichen Düsseldorfer Stadtgrenze nach Ratingen-Tiefenbroich. Mit einer Fläche von ca. 12,42 km² ist er der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil, hat aber mit rund 4.200 Einwohnern nur eine Bevölkerungsdichte von ca. 337 Einwohnern pro km² (alle Angaben mit Stand vom 31. Dezember 2016).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159624