4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €879.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Baujahr: 1906 - laufend instandgehalten

Grundstück: 536m²

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert.

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Gartenanteil und einer Garage.
Erdgeschoss mit hohen Decken.

Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 177 m²

Inklusive einer zugehörigen Souterrain-Einheit.

Wohnfläche Wohnung: ca. 133 m²

Wohnfläche Souterrain: ca. 43 m²

- siehe Grundriss –

# Ausstattung
Ausstattung: Hohe Decken, große Holzfenster mit Isolierverglasung, edle Parkettböden, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC. Balkon und ein separater Zugang zum Gartenanteil.

Saniert wird ein Großteil des Gemeinschaftseigentums und beinhaltet unter anderem:

- Neue Heizungsanlage,
- neue Elektroverteilung,
- diverse Dacharbeiten,
- neuer Fassadenanstrich,
- Erneuerung der Balkone und Geländer,
- neuer Eingangsbereich und Hausflur inkl. Treppenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 1.78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisanlage Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohngebiet sehr begehrt.
Für den täglichen Bedarf ist der Staufenplatz zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Verwendungsmöglichkeiten: Die großzügige Einheit kann nach Bedarf für einen Festpreis ebenfalls individuell saniert werden.

- Zusätzliche mögliche Mieteinnahme durch Vermietung vom vollmöblierten Souterrain,
- oder Möglichkeit der Unterbringung eines Au-pair Mädchens sowie Pflegepersonal etc.

Des Weiteren sind weitere Einheiten verfügbar: Kaufpreis ca. 4950EUR/qm

Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Eine Wohnung mit Charme und Nostalgie. Eine geschmackvolle Gebäudepassende Sanierung für das Gemeinschaftseigentum inklusive der Option der Sanierung der eigenen Einheit runden das Gesamtpaket ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.05.2022 - Endenergieverbrauch Wärme: 96.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser - Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1906

Kaufpreis: EUR 879.000,-

- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 1,78 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 11.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72172