Haus zum Verkauf €84.000
# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoß bietet eine große Gewerbefläche, einen Raum und eine Miniküche auf ca. 46m². Dahinter ist ein großer Lagerraum mit ca. 27m² und 2 Toilettenräume. Gewerbliche Nutzung ist möglich, aber auch der Umbau zu Wohnzwecken. Der Wohnbereich beginnt im 1. Stock. Ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein kleiner Abstellraum, der Platz für die Waschmaschine bietet, stehen hier zur Verfügung. Wir gehen die Treppe hoch zum 2. OG. Auf halber Höhe gelangen wir auf die große Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe chillen, lesen, gärtnern und den Blick ins Grüne genießen. Weiter hoch gelangen wir ins 2. OG, welches 3 Schlafzimmer und ein Duschbad bietet. Das DG bietet Abstellfläche. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
# Ausstattung
Das Haus wurde 1948 in Massivbauweise aufgebaut und in den 70er Jahren wurde angebaut. 2006 wurde die Zentralheizung erneuert. Im 2. OG sind 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster. Die übrigen Fenster sind aus Holz und einfach verglast. Ein Großteil der Fenster ist mit Rollläden versehen. Es sind 2 Stromzähler vorhanden. Der Gewerberaum hat eine eigene Gas-Therme. Elektrik und Wasserleitungen müssten aus den 80er Jahren sein. Das Dach ist mit Schiefer bedeckt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich
Grundstücksfläche: ca. 131 m²
Vermietbare Fläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Kaub, der kleinsten Stadt in Rheinland-Pfalz. Kaub ist vor allem bekannt durch die im Rhein liegende Burg Pfalzgrafenstein. Die Stadt liegt am rechten Rheinufer genau in der Mitte zwischen Koblenz und Mainz. Malerisch gelegen zwischen Rheinufer und den sich steil auftragenden Felsabhängen des Rheinischen Schiefergebirges. Seit 2002 ist Kaub Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und im ca. 10 Autominuten entfernten St. Goarshausen. Mit der Fähre erreichen Sie schnell das andere Rheinufer. Regionalzüge stehen auch zur Verfügung.
# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 265.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0389
