2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
Osterbergstraße 4, 01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2020 wurde der Fußboden in den Wohnräumen mit einem ansprechenden Design Boden erneuert. Das Objekt verfügt über eine Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 203,14 Euro.

Die Wohnung wird zum 01.03.2023 bezugesfrei und ist somit für Eigennutzer sowie auch zur Kapitalanlage geeignet.
Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 7,90 Euro/m² erzielt werden zzgl. KFZ- Stellplatz 30,00 Euro/ Monat.

IST- Kaltmiete p.a. 5.160,00 Euro
SOLL- Kaltmiete p.a. 5.862,00 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Pieschen-Süd liegt nordwestlich des Stadtzentrums auf Neustädter Seite an der Elbe. In weiten Teilen ist Pieschen kompakt mit geschmückter Blockrandbebauung der Gründerzeit und späteren Ergänzungen bis zur Gegenwart bebaut.

Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Schulen und Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Neustadt, sowie das Ärzte- und Sanitätshaus auf der Riesaer Straße umfassend abgedeckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unter anderem im Elbcenter, in der Nähe der "Alten Mälzerei" oder im Einkaufzentrum im alten Straßenbahnhof Mickten angesiedelt. Gastronomische Einrichtungen findet man vor Allem entlang der Leipziger Straße, meist mit bezauberndem Blick auf die Elbe.

Die nächsten Autobahnauffahrten, "Dresden Wilder Mann" und "Dresden Neustadt", sind ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Pieschen" ist zentral erreichbar, die Bahnhöfe "Dresden-Trachau" und "Dresden-Neustadt" für den Fernverkehr sind nur ca. 15 min entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Gültig bis: 27.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222829