2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger steht diese Zweizimmerwohnung zum Verkauf. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2001. Ein Highlight ist der große Balkon, der von dem offen gestaltetem Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist - hier genießen Ihre Mieter den Feierabend in der Innenstadt von Köln.

Die Wohnanlage wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten. In der Wohnung haben Sie auf absehbare Zeit keinerlei Instandhaltungsaufwendungen zu befürchten.

Das Hausgeld der Wohnung von monatlich 158 setzt sich zusammen aus 68,83 € nicht umlagefähigem Anteil und 89,09 € umlagefähigen Betriebskosten. Von dem nicht umlagefähigen Anteil fließen 31,16 € in die Instandsetzungsrücklage.

Die Wohnung ist für 530 Euro Kaltmiete sehr gut vermietet. Die Mieterin ist sehr zuverlässig und geht äußerst pfleglich mit der Wohnung um. Weitere Mieteinnahmen können über den kurzfristig zu vermietenden Stellplatz erzielt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz.

Optional kann diese Wohnung mit einer weiteren Wohnung im Haus gekauft werden, diese Wohnung steht aktuell leer und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden (siehe Objekt-Nr. FALC-JS-28917).

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und ist über das sehr gepflegte Treppenhaus schnell erreichbar.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet Ihren Mietern alles, was Sie benötigen. Der südlich ausgerichtete Balkon ist über den offenen Wohn-/Essbereich erreichbar.

Für Einzelpersonen oder junge Paare ist die Wohnung ein echtes Highlight in der Innenstadt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz hinter dem Gebäude. Im Keller befinden sich Räumlichkeiten für Ihre Waschmaschine sowie zum Abstellen von Fahrrädern.

Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:
- 2 Zimmer, Küche Bad, Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- ca. 42,66m² Wohnfläche
- Parkettboden Eiche geölt in Wohnräumen und Diele von 2021
- Badezimmer gefliest / 2021 saniert
- Wand und Decken in weiß gestrichen
- Praktische Abstellkammer in der Diele
- Inkl. KFZ-Stellplatz hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.430,38 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 42,66 m²

# Lagebeschreibung
Zu den wichtigsten Institutionen in Deutz zählen die Deutzer Freiheit, die Einkaufsmeile des Stadtteils, die Köln-Arena, die Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL beherbergen sowie einige weithin sichtbaren Bürokomplexe. Weiterhin befindet sich in Deutz die größte Fachhochschule Deutschlands, die FH Köln.

Der Bahnhof Köln Messe/Deutz ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn-Haltestelle Technische Hochschule ist nur vier Fußminuten entfernt. Mit Bussen und Bahnen, die in alle Richtungen fahren, kommt man von Deutz aus sehr gut in alle umliegenden Stadtteile. Über die Zoobrücke sowie weitere Zubringerstraßen sind rechts- und linksrheinische Autobahnen sehr gut erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Zum Ausgehen bietet Deutz neben zahlreichen Restaurants und Kölsch-Kneipen z.B. das Bootshaus, die Rheinterrassen, den Tanzbrunnen und die älteste Strandbar Kölns. das km689. Am Rheinufer und im Rheinpark, dem größten Park Kölns, lässt es sich nach so viel Trubel gut erholen.

Deutz lässt keine Wünsche offen und bietet Großstadtflair zu fairen Preisen. Der Rhein und der hiesige Park sowie die Poller Wiesen ermöglichen Erholung in der Natur bei absoluter Innenstadtlage.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 06.11.2027
Baujahr des Hauses: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JS-28916