Haus zum Verkauf €574.000
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Ensemble bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Wohnhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 186,96 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein heller Flurbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im mittleren Hausteil befindet sich je Haushälfte ein Büroraum.
Die Büros sind durch eine Tür miteinander verbunden und verfügen zusätzlich über einen eigenen Eingang.
Im Dachgeschoss befinden sich in der linken Haushälfte 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Bad, der Flur und ein Abstellraum.
Bei der rechten Haushälfte warten 4 Schlafzimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer auf Sie.
Die linke Haushälfte verfügt zudem über ein großes Carport mit Abstellraum und einen schönen Wintergarten.
Das große Grundstück teilt sich in einen großen Hofbereich zur Vorderseite des Hauses. Der Richtung Süden gelegene Garten bietet Ihnen einen großen Gartenbereich mit Weitblick.
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück (5.309,00 m²) beträgt 60 / 100. Zusätzlich sind Sondernutzungsrechte für das Grundstück vereinbart.
Durch die Aufteilung nach WEG ist auch ein teilweiser Kauf der Haushälften möglich.
Ausstattung:
- Fußbodenerwärmung in Küchen, Fluren, Wc´s, Büros sowie in den Bädern im DG
- Kamin- bzw. Kachelöfen in beiden Haushälften
- Außenjalousien an diversen Fenstern
- linke DHH - Carport mit Abstellraum, rechte DHH - Holzcarport
- 2 Terrassen / 1 neuwertiger Wintergarten
- großes Grundstück mit Südgarten und Weitblick
- Glasfaseranschluss linke Haushälfte bis zum Haus verlegt
- Glasfaseranschluss rechte Haushälfte vorhanden
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 5309 m²
Nutzfläche: ca. 54,30 m²
Lagebeschreibung:
Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst.
Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein.
Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.
Sonstiges:
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9274
