4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

# Objektbeschreibung
Familienglück in Norderstedt. Dieses gemütliche Reihenmittelhaus besticht neben den modernen, gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmern mit einer charmanten Veranda sowie Balkon und Garten.

Das angebotene Reihenhaus wurde kürzlich umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 100 m2 Wohnfläche die ein hohen Alltagkomfort bieten.

Die vier hellen Zimmer laden zum Wohnen, Leben und Arbeiten ein. Das freundliche Wohnambiente lässt sich besonders im Winter durch Abende am Kaminofen unterstreichen. Im Außenbereich lädt der Garten zu Sonnenmomenten an der frischen Luft und zum Spielen und Hobbygärtnern ein. Abgerundet wird das Objekt mit einer vollständigen Einbauküche, sowie einem taghellen Badezimmer mit separater Badewanne sowie Dusche.

Die Immobilie wird mit Küche aber ohne Möbel verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Abgerundetes Gesamtpaket
•Erstbezug nach Modernisierung NEU (2022)
•Helles und freundliches Ambiente
•Tageslichtbad
•Veranda und Balkon
•Großer Garten mit viel Privatsphäre
•Vollkeller wohnlich ausgebaut
•Das Haus ist sofort bezugsfertig
•keine Maklerprovision

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Garstedt, direkt angrenzend an den Hamburger Norden. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn 7, sind Sie hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier gut abgedeckt, da Ihnen in einem Umkreis von 2 KM diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung stehen. Der nahegelegenste Supermarkt ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich das beliebte Schwimmband „ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf“ an, welche sin ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nächstgelegene Bushaltestelle in etwa 450 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zur Finanzierung:
Bei Erwerb dieser Immobilie ist eine Förderung durch die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) möglich. Diese ermöglicht Eigennutzern in Schleswig-Holstein eine Finanzierung bereits mit 7,5% Eigenkapital, bezogen auf die Gesamtkosten (Kaufpreis und Kaufnebenkosten).

Impressum:

4 Gute Wände GmbH
Friedrichsgaber Weg 444b
22846 Norderstedt

Registernummer HRB 24422 KI
vertreten durch Philip Steen, Dirk Fuhlhage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240324