2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71701 Baden-Württemberg - Schwieberdingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047938

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Schwieberdingen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.696 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €, von denen etwa 140 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 12.696 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 195 €, rund 140 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.822,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Ortslage in Schwieberdingen, einer beschaulichen Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt rund 5 Kilometer von Ludwigsburg sowie 10 Kilometer von Stuttgart entfernt und gehört somit zur Metropolregion Stuttgart. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die eine verkehrsgünstige Ortslage mit einer naturnahen Umgebung vereinen möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,5 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Ludwigsburg zur Verfügung.

Etwa 28 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof von Schwieberdingen, von dem unter anderem Ludwigsburg und Stuttgart erreicht werden können. Die Bundesstraße 10 und die Autobahn 81 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9366b698e3