4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €303.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich großzügige und bezugsfreie Wohnung anbieten zu dürfen. Dieses schöne Objekt liegt am Ortseingang von Rülzheim, in unmittelbarer Nähe zur B 9 und unweit vom Bahnhof.

Die Wohnung ist ruhig und hell, sie verfügt über zwei geräumige Balkone. Diese Wohnung bietet wirklich viel Platz und lässt sich vielfältig nutzen.

Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man über wenige Stufen zu dieser tollen Wohnung. Man öffnet die Tür und das gelungene Objekt erschließt sich einem sofort. Zur rechten Seite ist eine gut gemachte Gästetoilette mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Anschluss folgt das durchdachte Schlafzimmer mit großem, begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon zum Hof. Nach dem Schlafzimmer kommt ein großes Kinderzimmer, auch hier gibt es, wie in der ganzen Wohnung, einen Zugang zum Balkon und große Fensterelemente. Vor Kinderzimmer und Bad ist der Einbauschrank mit gehörigem "Tiefgang". Hier kann man bequem Staubsauger, Putzsachen etc. lagern.

Das Bad ist neuwertig, es hat einen eleganten schwarzen Granitbodenbelag, weiße Fliesen und weiße Badezimmermöbel. Es ist geräumig und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.

Nach dem Bad folgt die Küche. Diese kann man gut einrichten, so dass sich hier prima arbeiten lässt. Neben der Küche erschließt sich zur Gartenseite ein weiterer geräumiger Raum, den man, je nach Bedarf, als weiteres Kinderzimmer oder als Esszimmer nutzen kann. Im Anschluss zu diesem Zimmer folgt das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet prima Platz für einen großen Esstisch und eine großflächige Wohnlandschaft.

Im Keller hat man zwei Kellerverschläge, der eine Keller hat eine Stromzuleitung, so dass man hier schön eine Tiefkühltruhe stellen kann. Die Elektrotechnik ist auf der Höhe der Zeit, FI-Schalter ist vorhanden.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, Fahrradstellplätze sind vorhanden. Im Garten gibt es einen alten Baumbestand, der im Sommer einen angenehmen Schatten spendet. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden.

Vor wenigen Wochen ist in der Straße ein Glasfaserkabel gelegt geworden, d h. ein professionelles Arbeiten vom "Homeoffice" ist gut möglich.

Kurzum, diese große und gut geschnittene Wohnung macht ein schönes Wohnen möglich.

# Ausstattung
- Zwei geräumige Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Handtuchwärmer
- Großzügige Gästetoilette mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Großer tiefer Einbauschrank
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
- KFZ- Stellplatz
- Garten mit Spielplatz
- Grillplatz
- Fahrradstellplatz
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Geräumiger Keller
- Fassade und Balkone neu gemacht und gedämmt.
- Fenster teilweise neu
- Dach neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Rülzheim ist eine aufstrebende Verbandsgemeinde in der schönen Südpfalz gelegen. Es zählt über 8.000 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet am Ortseingang. Zur B 9 sind es nur wenige Minuten. Über diese Bundesstraße gelangt man in kürzester Zeit nach Karlsruhe oder in die Nachbarstädte der Pfalz. Rülzheim ist an das Verkehrsnetz des KVV angeschlossen und hat zwei S-Bahnhaltestellen. Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in sehr kurzer Zeit erreichbar.

Rülzheim blickt auf eine lange Geschichte zurück. Es gab Funde aus der Jungsteinzeit, aber auch die Römerzeit hat Spuren hinterlassen. Rülzheim spielte auch für den Deutschritterorden eine wichtige Rolle. Ein Haus im Ortskern und die Kirche St. Mauritius legen davon Zeugnis ab. Bis in die 30 iger Jahre des vorigen Jahrhunderts, konnte Rülzheim auf eine lebendige jüdische Gemeinde zurückblicken. Rülzheim verfügt über einen malerischen Ortskern mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Rülzheim ansässig. Es gibt mehrere Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

In Rheinland-Pfalz haben die Kinder bis zum 3. Lebensjahr einen Anspruch auf einen kostenlosen Kita-Platz. In Rülzheim gibt es mehrere Kitas und Kindergärten. Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und eine Realschule sind vor Ort.

Rülzheim bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das Strandbad Rülzheim bietet im Sommer das pure Badevergnügen mit Sandstrand und Restaurant. Das Freizeithaus "Dampfnudel" mit seinem einzigartigen Kuppelbau dient als toller Ort für allerlei Feste und Events. Rülzheim liegt am Jakobsweg und hat auch viele schöne Radwege.

Kurzum Rülzheim ist eine schöne, gewachsene Gemeinde mit großer Geschichte und hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
- Datum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Gültig bis: 06.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1240#bLW7U