3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.000 98 m²
51503 Rösrath, Pays-de-Gallie-Str. 11

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Eine Maisonettewohnung im Stil eines Reihenhauses im Kutschenhaus mit Terrasse/Garten, ca. 98 m² Wohnfläche, Keller im Hauptschloss, große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
EG = Eingang mit Flur, Abstellraum und Treppe, WC mit Fenster und Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz, Wohn-/Essraum mit offener Küche und Terrasse/Garten. Die - Geschosshöhe beträgt im EG mehr als 3 Meter.
OG = Schlafraum, großes Wannenbad mit Fenster, Flur mit Treppe. Alle Fenster im 1. OG haben Holzschlagläden.
DG = Schlaf-/Arbeitsraum, Duschbad mit Velux-Fenster, Flur mit Treppe.

- Parkettfußböden (Fußbodenheizung),
- Putzanstrich an den Wänden,
- Holzfenster und Türen mit Edelstahlhandgriffen,
- hochwertige Keramikartikel mit z. B. Grohe-Armaturen für Bäder und WC, hochwertige Fliesen im Nassbereich und eingelassene Spiegel über den Waschbecken, sowie Down Lights in den Bädern.
- In allen Räumen gibt es ausreichend Schalter, Steckdosen und Kommunikationsanschlüsse.

Château Venauen zusammen mit Schloss Eulenbroich 1672 gegründet, das ehemalige Kloster nebst Klostermühle und die Pfarrkirche St. Nikolaus von Tolentino bilden ein bedeutendes historisches Ensemble in zentraler Lage, im kulturellen Mittelpunkt von Rösrath. Nach bewegter Geschichte, zuletzt als Internat und Gymnasium der belgischen Streitkräfte - in dieser Zeit auch mehrfach vom belgischen Königshaus besucht - stand Château Venauen von 2006 bis 2011 leer und diente dabei als imposante Kulisse für mehrere "Tatorte" und Spielfilme, um seither als kernsaniertes Denkmal mit modernen, hochwertigen Wohnungen in historischer Hülle aufzuerstehen.
Daraus wird hier angeboten: Eine Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, wie ein Reihenhaus, im Kutschenhaus mit Terrasse/Garten, ca.98 m² Wohnfläche, Keller im Haupthaus und große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor auf dem Garagenhof.

Die Aufteilung:
EG = Eingang mit Flur, Abstellraum und Treppe, WC mit Fenster und Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz, Wohn-/Essraum mit offener Küche und Terrasse/Garten.
OG = Schlafraum, großes Wannenbad mit 2 Fenstern, Flur mit Treppe. Alle Fenster im 1. OG haben Holzschlagläden.
DG = Schlaf-/Arbeitsraum, Duschbad mit Velux-Fenster, Flur mit Treppe.

Die Wohnung ist noch bis zum 01.02.2022 vermietet. Z.Zt. beträgt die Miete für Wohnung und Garage € 1.250/Mon., zzgl. NK-VZ
Die Mietrendite beträgt vor Steuer 3,3 %.

Das Hausgeld beträgt monatlich 348 €, davon sind ca. 250 € auf eventuelle Mieter umlagefähig.

Der Kaufpreis von 447.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
425.000,00 € Wohnung
+ 22.000,00 € Garage

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Pays-de-Gallie-Str. 11
51503 Rösrath

Venauen, am grünen Rand des Speckgürtels von Köln, zwischen Hauptstraße und den grünen Auen der Sülz, dem Landschaftspark Venauen. Wenige Minuten fußläufig entfernt befinden sich ein modernes Einkaufszentrum, der renovierte Bahnhof und das Ortszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants bis hin zur Spitzengastronomie, etc.
"Darf´s etwas mehr sein?" - Dann erreichen Sie Köln auch schnell zum Shoppen über die A 3 / A4, bzw. mit dem ÖPNV (die reine Fahrzeit Bahnhof Rösrath/Hbf. Köln beträgt nur 20 Min.).