4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.999.000
Objektbeschreibung:
Attraktive Penthouse-Wohnung mit ca. 104 m2 Dachterrasse in München-Harlaching.
Die sehr gut ausgestattete, lichtdurchflutete vier Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines soliden, im Jahre 1974 erbauten Wohnhauses im sehr begehrten Stadtteil Harlaching, direkt am Perlacher Forst und dem nahen Isarhochufer.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger zur Weitervermietung.
Die stilvolle Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 210 m2 einen Wohnbereich, einen Essbereich mit einer hochwertigen Küche, einen Masterbereich mit Schlaf-, Ankleide und Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein weiteres Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer (Homeoffice).
Als Besonderheit ist der beheizte Gäste- / Hobby- / Wellness- bzw.
Fitnessbereich zu erwähnen. Auf einer durch die Abböschung mit Tageslicht durchfluteten Fläche von ca. 20 m2 befindet sich weiterhin ein Duschbad und eine finnische Sauna. Kaufpreis für den Hobbyraum extra: 240.000 €
Eine ca. 104 m2 Dachterrasse rundet das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Sie erfahren einen tollen Rundumblick über die Dächer Harlachings bis zum Perlacher Forst und genießen auf dieser Ebene ein Maximum an Sonne, vom Vormittag bis zum Abend. Sie erreichen Ihre Dachterrasse von jedem Zimmer der Wohnung.
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich mit zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt gesamt 80.000,–.
Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung, auch in Verbindung mit einer Tätigkeit im Homeoffice.
Das gepflegte Haus wurde fortlaufend modernisiert. Es fand eine umfangreiche Sanierung der gesamten Fassade, sowie der Balkone und Terrassen statt.
Angaben zur Ausstattung:
- Gut geschnittene 4 Zimmer Penthouse-Wohnung
- Baujahr 1974, fortlaufend modernisiert / aktuell: Fassaden- , Balkon- und Terrassensanierung
- Beeindruckende Dachterrasse (ca. 104 m2) mit Blick Richtung Isartal und dem Perlacher Forst
- Masterbereich mit Badezimmer, Ankleidebereich und Schlafzimmer
- Großer Küchen- und Essbereich
- Großer Wohnbereich
- Gäste- / Kinder- / Arbeitszimmer
- Separates Gäste-WC
- Aller Zimmer der Wohnung haben Zugang zur Dachterrasse
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für je 40.000,-- zusätzlich zu erwerben.
- Eigener Gäste- /Hobby- / Wellness- bzw. Fitnessbereich auf ca. 20 m2 im Kellergeschoss (Kaufpreis für den Hobbyraum extra: 240.000 € ).
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
Das Hausgeld im Einzelnen:
- Wohnung = 877,27
- Hobbyraum = 110,74
- Tiefgarage = 38,08 (gesamt für zwei Stellplätze)
Flächenangaben:
- Ca. 210 m2 Wohnfläche
- Ca. 104 m2 Dachterrasse (angerechnet zu einem Drittel auf die Wfl. = ca. 35 m)
- Ca. 20 m2 Eigener Gäste- /Hobby- / Wellness- bzw. Fitnessbereich im Kellergeschoss (zur Hälfte angerechnet auf die Wohnfläche).
Es besteht auch zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnung vorerst als MIETER zu nutzen und sie erst etwas später zu kaufen !!!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren direkten Anruf !!
Tel. 0172 - 8603000
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