Haus zum Verkauf €419.000
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage direkt am Deich gelegen, befindet sich dieses gemütliche, junge Holzhaus in einer ruhigen Ferienhaussiedlung in Wesselburenerkoog. Ein komfortables Wochenend- oder Feriendomizil mit Sauna und Kamin - daher ist es nicht nur im Sommer interessant, sondern auch in den kalten Monaten ein ganz besonderes Plätzchen zum Wohlfühlen. Die Größe bietet den perfekten Rahmen sowohl für die ganze Familie, als auch für eine entspannte Zeit zu zweit.
Steht Ihnen der Sinn nach Familienfeiern, Urlaub mit Freunden oder suchen Sie nach 2 Anlageobjekten für eben diese zahlreichen verschiedenen Anlässe/Nutzungen? Dann besteht die Möglichkeit ein zweites, fast baugleiches Haus direkt nebenan zu erwerben. Beide zusammen ergeben eine perfekte große Einheit – nur ein paar Schritte vom Meer entfernt. Dies ist wirklich eine einmalige Gelegenheit!
Die Immobilie ist nicht als Erstwohnsitz zugelassen, eine Fremdvermietung ist jedoch auch keine Pflicht. Somit stehen einem fast alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Das Haus wird komplett hochwertig möbliert und voll ausgestattet übergeben, der Stil ist nordisch, frisch & hell.
Man betritt das Haus über die Veranda und gelangt sogleich in den offenen Kochbereich mit heller Küche, in welcher man alle nötigen Geräte vorfindet (4er-Kochfeld mit Herd und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher). Rechter Hand geht es von dort aus in eines der beiden Schlafzimmer, welche beide mit Doppelbetten ausgestattet sind. Geht man nun geradeaus, befindet man sich im hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, TV, Essplatz und Sofalandschaft. Hier gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und den Garten. Außerdem betritt man vom Wohnbereich aus das Bad mit Sauna und das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse hat. Ein süßer Schlafboden mit Fenster ist vom großen Raum mit einer Leiter zu erreichen (kein offizieller Wohnbereich). Der Hausanschlussraum befindet sich von außen zugänglich vor dem Haus.
Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasen und Hecke angelegt. Es befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse (NEU 2022) in Südausrichtung mit tollem Strandkorb und Gartenmöbeln direkt am Haus. Im großen Garten steht außerdem ein Schuppen, welcher Platz für Geräte, Gartenmöbel, Fahrräder bietet. Stellplätze für zwei Autos stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Haus und Grundstück sind privates Eigentum. Straße, Teich und Spielplatz gehören der Wohnungseigentumsgemeinschaft.
Die bestehenden Buchungen für 2022 und 2023 können gerne übernommen werden. Die Auslastung beträgt ca. 220-240 Tage im Jahr. Auch der private Hausmeisterservice, das Reinigungsunternehmen, sowie die Vermietungsagentur dürfen weiter in Anspruch genommen werden. Einer nahtlosen Übernahme steht also nichts im Wege.
Ausstattung
Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen; Wände/Decken Holzverkleidet, weiß lasiert; Sauna (NEU); Einbauküche; Duschbad; Plissees; Heizung elektrisch (im Bad auch Fußbodenheizung); Kaminofen; TV über Schüssel, Internet (WLAN) über GigaCube, in Zukunft auch Glasfaser geplant; komplettes Inventar im Preis inbegriffen (dies kann auf Wunsch für den Verkauf eingeschätzt werden)
Lagebeschreibung
Dieses besondere Holzhaus wurde vor 10 Jahren in einer Ferienhaussiedlung direkt hinter dem Deich im beschaulichen Wesselburenerkoog erbaut. Nur einen Katzensprung vom Nationalpark Wattenmeer entfernt, kann man am naturbelassenen, kostenlosen Badestrand die Seele baumeln lassen. Absolute Ruhe und Entschleunigung ist hier auf der längsten Liegewiese der Westküste garantiert (die Stärkung des Immunsystems aufgrund der jodhaltigen Nordseeluft ist dabei umsonst). Auch Vierbeiner sind willkommen – der große Hundestrand lädt zum ausgiebigen Toben ein.
