2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Pariser Straße 2, 53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn-Auerberg befindet sich diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 53,80 m² verteilt auf ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein Wannenbad.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 5.838,00.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1992 erbautes Mehrfamilienwohnhaus
Gas-Zentralheizung (im Jahr 2020 erneuert)
Badezimmer mit Badewanne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Balkon (im Jahr 2017 mit Fassade erneuert)
Kellerraum
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz Nr. 2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 6.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 53,80 m²

# Lagebeschreibung
Auerberg liegt ca. 4,5 km nördlich des Zentrums und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Der Stadtteil grenzt im Süden an die Bonner Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar.
Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie der Sportpark-Nord, Sporthallen sowie Schwimmbäder sind nur 5 Minuten entfernt. Bus und Straßenbahn schnell zu erreichen.

Die Straßenbahnlinien 61 und 65 fahren alle 5-10 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Haltestelle An der Josefshöhe befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Ebenso direkt vor dem Haus befinden sich die Buslinien 552, 601, 604 und N1.
Eine gute überregionale Anbindung besteht über die Autobahn A 555 von Bornheim-Hersel oder über den Autobahnverteiler der Innenstadt auf die A 565.
Der Grünzug des Rheindorfer Bachs, der sich vom Nordfriedhof bis zum Rheinufer hinzieht, bietet mit vielen Rad- und Spazierwegen Spielflächen für Kinder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0228-22 72 76-130

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567019983