Haus zum Verkauf €260.000
18574 Mecklenburg-Vorpommern - Poseritz

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1042703

Abseits von touristisch überlaufenen Urlaubszielen bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alle Möglichkeiten, die größte Insel Deutschlands zu genießen.
Ehemals als Praxis genutzt, kann das hell, offen und geräumig gestaltete Erdgeschoss durch Fertigteilbauweise problemlos als Wohnraum umgebaut werden, während die Einliegerwohnung im Obergeschoss vermietet werden kann. Hier liegt uns bereits ein Entwurf vor, der als Anhaltspunkt dienen kann. Noch bis Ende 2022 verspricht die Wohnung im Obergeschoss Mieteinnahmen. Hier ergeben sich optimale Voraussetzungen für Ihren Familienurlaub und zusätzliche Einnahmen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem rund 648 m² umfassenden Grundstück erbaut und
präsentiert sich noch immer in gepflegtem Zustand. Von der Gesamtwohnfläche fallen etwa 100 m² für das
Erdgeschoss und ca. 68 m² für die Einliegerwohnung im Obergeschoss ab, welche über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Zu den Highlights oben zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WCs mit Fenster. Vor dem Haus werden diese durch eine gemütliche Terrasse, den Garten sowie ein Carport mit Schuppen ergänzt, neben dem noch weitere 6 Freistellplätze für Pkw zur Verfügung stehen, die damals für die Praxis genutzt wurden, sich aber auch wieder zur Gartenfläche umgestalten lassen.

Ausstattung:
+ Haus mit gestaltbaren Grundriss
+ EG: Platz für Familienheim oder Gewerbe
+ OG: ELW mit ca. 68 m² vermietet bis Ende 2022
+ Enormes, individuell gestaltbares Potenzial
+ Grüner Garten mit Terrasse
+ Carport mit Schuppen und 6 Freistellplätze
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WCs mit Fenster
+ Einbauküche
+ Enormes Ausbaupotenzial
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Idyllische Grünlage im Süden von Rügen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.547,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 648,04 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Haus befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von Poseritz, einer Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen im auf Deutschlands größter Insel. Nur 7 Minuten entfernt können am Puddeminer Wiek Wasserwanderer und Bootsbesitzer das maritime Flair spüren. Vor allem der ruhesuchende Naturliebhaber kommt hier, abseits von überlaufenen Touristenorten, voll auf seine Kosten. Gleichzeitig sind Sie nur einen Steinwurf von Naturlandschaften, Badestränden und kulturellen Angeboten der Insel entfernt.

In knapp 7 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Garz, der ältesten Stadt Rügens, wo ein Super- und ein Getränkemarkt, eine Apotheke und eine Bank neben verschiedenen anderen Dienstleistern in der Umgebung eine gute Alltagsversorgung sicherstellen. Zudem kann hier eine Grund- und Regionalschule besucht werden. In der
anderen Richtung fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten bis zur Bundesstraße 96, um in knapp 20 Minuten hinüber aufs Festland nach Stralsund zu gelangen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 45.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f25db852bb