4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
16761 Brandenburg - Hennigsdorf

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1045922

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Hennigsdorf nur wenige Minuten vom Yachthafen entfernt und in erster Reihe direkt am Havelkanal. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die seit 2006 sicher vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.236 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 383 €. Von dem Hausgeld sind monatlich 306 Euro auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Das Objekt umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank einer bodentiefen Glasfront lichtdurchflutet ist und einen fantastischen Ausblick ins Grüne und auf den Havelkanal bietet. An dieses schließt die Küche an, die eine Einbauküche und einen Zugang zu einem idyllischen, sonnigen Balkon besitzt. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet, zur Verfügung. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung außerdem über ein Gäste-WC. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Direkt an das Wohnhaus angrenzend liegt zudem der Spandauer Forst, der ideale Bedingungen für lange Spaziergänge und Radtouren zu den naheliegenden Seen bietet.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung:
+ Naturnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 10.236 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 383 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.561,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Nieder Neuendorf, einem Stadtteil der brandenburgischen Stadt Hennigsdorf, direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, im Landkreis Oberhavel. Die lebendige Stadt bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, sondern profitiert zudem von der direkten S-Bahnanbindung an die Hauptstadt. Sowohl der der Yachthafen von Hennigsdorf als auch die Badestelle des Nieder Neuendorfer Sees liegen nur ca.
5-8 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 11 Gehminuten entfernt, der nächste Bäcker ist nach ca. 350 m erreicht. Zudem bereichern vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine das Leben der Einwohner von Hennigsdorf. Ein Angebot an Restaurants und Cafés erwartet Sie u. a. in der Havelpassage und auch der Spandauer Forst wird schnell erreicht. Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen somit für ein sehr familienfreundliches Umfeld.

Eine Bushaltestelle in ca. 600 m Entfernung schließt Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr an, während der Bahnhof Hennigsdorf, den Sie nach rund 3,3 km erreichen, an den Regionalbahn- sowie S-Bahnverkehr angebunden ist. In komfortabler Reichweite befindet sich zudem die Autobahn 111.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2f59bd2c8a