3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
22946 Schleswig-Holstein - Großensee

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, einer hübschen Seitenstraße von Großensee. Es ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt. Bis zum Großensee mit seinem Freibad sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Mit ihren drei Zimmern auf rund 65 m² Wohnfläche, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss, überzeugt Sie mit einer soliden Ausstattung.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Ausgestattet mit Laminatboden bietet es im besonderen Schnitt Platz für ein bequemes Wohnsofa. Die Küche hat alles, was man so benötigt, um gemeinsam zu kochen.

Vom Flur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer. Eines könnte als Schlafzimmer dienen und das weitere Zimmer eignet sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Bad links vom Flur hat alles, was man braucht: eine Duschwanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das Abteil für Umzugskartons: Dort befindet sich auch der Trockenraum und ein Fahrradkeller, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Mieteinnahmen, der seit 2022 vermieteten Wohnung und Innenfotos, können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Das Hausgeld beträgt € 225,45 pro Monat.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie: Verbrauchsausweis: 109,4 kWh/m²*a, Öl-Heizung, Baujahr: 1984, Klasse: D

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit ca. 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.

Neben dem 12 km² großen See, der in jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in waldreicher Natur einlädt, bietet Großensee viele weitere Freizeitangebote: Der idyllisch am See liegende Tennis-Club, die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golf-Clubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.

Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in der Nachbargemeinde Lütjensee ist sicher und in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das für Sie zuständige Amt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22021