Haus zum Verkauf €499.900
Donndorfer Straße 49, 95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Ohne Provision, direkt von Privat.

Das modern und hell gestaltete Reiheneckhaus mit 5 Zimmern, Garage und Stellplatz befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Meyernberg in Bayreuth. Die rund 150 qm Fläche verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke, sodass für alle Familienmitglieder genug Platz vorhanden ist.

An das ca. 316 qm große Eckgrundstück grenzt eine eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz an. Von der Garage aus können Sie so Ihre Einkäufe direkt über den Garten bzw. die Terrassentür in den Keller des Hauses tragen.

Der gepflegte sonnige Garten bietet Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und ggf. ein Gartenhäuschen. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus mit Putzfassade und Betondecken wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise ”Stein auf Stein” errichtet. In diesem Jahr wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach saniert und eine neue Haustür mit besonders gutem Wärmedurchgangskoeffizient (0,89 W/m²K) eingebaut, was den Energiebedarf des Hauses nochmals reduziert. Die Fenster mit Rollos wurden 1996 erneuert und kürzlich gewartet, die Gas-Heizung 1999 und der Balkon 2018 modernisiert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Der Bayreuther Stadtteil Meyernberg liegt westlich der Bayreuther Innenstadt und zeichnet sich durch seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter aus. Die zwei Kindergärten liegen jeweils lediglich 2 min. zu Fuß weg, zur Volksschule sind es 12 min. Fußweg. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und auch mit dem Fahrrad sind es nur ca. 10 min. in die Innenstadt.

Fahrtzeit mit PKW bis:

-Klinikum ca. 3 min.
-Nächste Autobahnanbindung (Bayreuth-Süd) ca. 8 min.
-Stadtzentrum ca. 8 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Preis beträgt insgesamt 519.900 €, welcher sich aus 499.900 € zuzüglich 20.000 € Garage und Stellplatz ergibt. Ohne Provision, direkt von Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240184