5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Glashüttener Weg 1, 63128 Hessen - Dietzenbach

Objektbeschreibung:

Sanierte 5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Dietzenbach!

Verkauft wird eine in 2018 sanierte, ca. 145 m² große Eigentumswohnung in 63128 Dietzenbach, welche sich in der 11. von insgesamt 15. Etagen befindet.

Die 5 Zimmer sind aktuell auf 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, welche direkt nebeneinander liegen. Diese Aufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beispiel:

Nutzung 1 (Eigennutzung):

Zusammenlegen der Wohnungen, durch Einsetzen einer Tür im Flurbereich (siehe Grundriss). Somit hat man eine große Wohnung, mit 2 Wohnungseingängen, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Balkonen. Diese Variante bietet genügend Platz für die gesamte Familie.

Nutzung 2 (aktueller Zustand):

Die 4-Zimmer-Wohnung wird selbst bewohnt, die 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon wird vermietet (derzeit pauschal für 720 €/Monat).

Nutzung 3 (Kapitalanlage):

Entweder lässt man die Wohnungen geteilt und vermietet diese separat oder man legt die Wohnungen wieder zusammen und vermietet eine große Wohnung.

Die 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²) wurde 2018 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche (Einbauküche kann gegen Abschlag übernommen werden), zwei innenliegenden Badezimmern (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) sowie einen großen Balkon.

Die 1-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) wurde ebenfalls 2018 saniert, ist vermietet und besteht aus Wohn- und Schlafbereich, Küche, innenliegendem Badezimmer und Balkon.

Die zwei Garagenstellplätze, die beiden Kellerräume mit jeweils ca. 5 m² Fläche sowie Sauna, Pool, Partyraum und Waschraum auf dem Dach runden dieses besondere Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem tollem Angebot.

Ausstattung:

\+ 145 m² Wohnfläche

\+ 5 Zimmer

\+ Aktuell in eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² aufgeteilt - Zusammenlegung möglich)

\+ 2018 saniert

\+ Fenster teilweise erneuert

\+ Gute Einbauküche (gegen Abschlag)

\+ 3 Badezimmer (innenliegend)

\+ 2 große Balkone

\+ 2 Kellerräume

\+ 2 Garagenstellplätze (im Preis inkludiert)

\+ Waschmaschinenanschluss in Wohnung

\+ Gute Steckdosenverteilung

\+ Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen

\+ FI-Schutzschalter verbaut

\+ 2 Aufzüge

\+ Fahrradkeller

\+ Partyraum, Pool, Sauna und Waschraum auf dem Dach

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach. Inmitten des Rhein-Main-Gebiets gelegen, überzeugt die Stadt durch ihre Nähe zu Großstädten wie Offenbach oder Frankfurt am Main. Zugleich bietet die idyllische, von Wald durchzogene Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch die vielen Schulen, Kindergärten und Spielplätze eignet sich der Standort hervorragend für Familien.

Besonders vorteilhaft ist auch die Nähe zum Bahnhof Dietzenbach-Mitte. Dieser befindet sich nur etwa 800 m von der Immobilie entfernt und bindet optimal an die ca. 12 km entfernte Innenstadt von Frankfurt am Main an, die somit nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist.

Sonstiges:

\- Anfragen bitte nur schriftlich.

\- Besichtigungen sind flexibel (nach vorheriger Absprache mit unserem Büro) möglich.

\- Die Wohnung 4-Zimmer-Wohnung ist aktuell bewohnt.

\- Die 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit pauschal für 720 €/Monat vermietet.

\- Aus Schutz der Privatsphäre der Mieterin haben wir keine Bilder der 1-Zimmer-Wohnung im Inserat veröffentlicht.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Provisionshinweis:

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.