Haus zum Verkauf €1.469.000
Aachener Straße 36, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Bei den Townhouses, Penthouses und Wohnungen im Seitenflügel handelt es sich um Neubauten, die gemäß neuester Standards und mit ästhetischem Feingefühl ausgestattet werden. Zum Grundinventar gehören dabei elegante Wand- und Bodenfliesen in Naturtönen, hochwertige Eichenholzparkettböden sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Dank eines umfangreichen Ausstattungskatalogs haben Sie zudem die Möglichkeit, je nach Raum und Sujet zwischen einer inbegriffenen Standard- und bis zu drei Sonderlinien zu wählen und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv und ganz nach persönlichen Geschmackspräferenzen mitzugestalten. Kommunikationsecken mit Tischen und Bänken, ein Sandkasten, ein Spielhaus, eine Spielwiese sowie zahlreiche Spielgeräte laden Jung und Alt in den liebevoll gestalteten Außenbereichen indes zum Toben, Dösen oder Plauschen ein.

__Das Haus__

Ein eigenes Haus inmitten eines der beliebtesten Bezirke Berlins: Dieses Townhouse besticht durch wertige Ausstattung, moderne Geradlinigkeit und ein offenes Raumkonzept. Rund 157 Quadratmeter verteilen sich dabei auf drei Etagen. In der unteren Etage bietet ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich die passende Bühne für gesellige Dinner-Abende und gemütliche Sonntagsfrühstücke. Auf der sich daran anschließenden Terrasse mit Südost-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil kann gegrillt und entspannt werden. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC machen die erste Etage komplett. Über eine komfortable Treppe gelangt man in die höheren Etagen. In der zweiten befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad. Die dritte Etage punktet nicht nur durch einen weiteren Abstellraum, sondern vor allem durch ein Master-Bad und zwei zusätzliche Wohnräume.

__Die Lage__

Grüne Stadtoasen, wohin das Auge blickt: Unweit des VIERFALT-Ensembles locken Fennsee, Volkspark Wilmersdorf und Rudolph-Wilde-Park mit üppigen Wiesen, verschlungenen Pfaden und Frischluft en masse. Hier kann nach Lust und Laune gepicknickt, gejoggt, gedöst und auch das ein oder andere architektonische Glanzstück bestaunt werden. Kulinarische Gelüste werden indes in den zahlreichen umliegenden Cafés und Restaurants bedient. Ob klassische oder experimentierfreudige Speisekarten, opulente oder minimalistische Interieurs: Wilmersdorf bietet eine bunte Mischung aus Küchen und Stilen, bei der jeder auf seine Kosten kommt.

# Ausstattung
Südost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Wannen- und Duschbad, Wannenbad und Gäste-WC

2 Abstellräume und 1 HWR

Wertige Ausstattung (Markenfabrikate, Eichenechtholzparkett etc.)

Wahl aus bis zu 4 Designlinien möglich

2 Stellplätze (mind. 1 davon mit E-Mobility, Wallboxen müssen separat erworben werden)

Zahlreiche Freizeitangebote in direkter Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Provisionshinweis: 3.57%

Grundstücksfläche: ca. 1794 m²
Gartenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Grüne Stadtoasen, wohin das Auge blickt: Unweit des VIERFALT-Ensembles locken Fennsee, Volkspark Wilmersdorf und Rudolph-Wilde-Park mit üppigen Wiesen, verschlungenen Pfaden und Frischluft en masse. Hier kann nach Lust und Laune gepicknickt, gejoggt, gedöst und auch das ein oder andere architektonische Glanzstück bestaunt werden. Kulinarische Gelüste werden indes in den zahlreichen umliegenden Cafés und Restaurants bedient. Ob klassische oder experimentierfreudige Speisekarten, opulente oder minimalistische Interieurs: Wilmersdorf bietet eine bunte Mischung aus Küchen und Stilen, bei der jeder auf seine Kosten kommt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.1 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 384fab8e-86ac-4188-b89a-844d1e1c83fc