4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.750
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Immobilie, eine perfekt aufgeteilte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine insgesamt 108 m² große Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Highlights der Wohnung sind der große Wohnbereich, mit der großen Fensterfront, sowie die Dachterrasse. Zum herrlichen Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag, trägt sicherlich auch das Flammenspiel des Kaminofens bei,
welcher eine sinnvolle Ergänzung zu der bestehenden Heizungsanlage ist. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC. Das Bad mit der seniorengerechten Dusche und dem Waschmaschinenanschluß wurde 2019 modernisiert und die moderne Heizungsanlage wurde 2015 installiert. Ihr Fahrzeug lassen wir auch nicht im Regen stehen, denn dafür nutzen Sie die elektrifizierte Garage, mit elektrischen Torantrieb. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizung,
Gartenpflege, Hausreinigung etc. monatl. 350€. Ihre Aufgabe ist es nach Hause zu kommen und das Leben genießen.

Ausstattung:
Garage mit Stromanschluss und elekt. Torantrieb
Dachterrasse mit Stromanschluss
Gaszentralheizung, neu 2015
Sprechanlage zur Abwehr ungebetener Gäste
2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 Gäste-WC
Küchendunstabzughaube Entlüftung nach Außen
Schwedenkaminofen
Begehbarer Kleiderschrank
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat od. Teppich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2023

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Neustadt von Gelsenkirchen. Somit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ferner besteht hier eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie dem Anschluss an der deutschen Bundesbahn. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die Anbindung der BAB-A 40.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3243#qwQDEu