2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

Objektbeschreibung:
**KEINE KÄUFERPROVISION**

Die hier vorgestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Immobilie für die erste Kapitalanlage!

Die Wohnung ist an eine Einzelperson für monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 465 € vermietet.

Die rd. 35,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einen separaten Schlafbereich sowie ein praktisches Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick nach Süden.

Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Es wurden die Fenster ausgetauscht sowie das Badezimmer und der gesamte Laminatboden fachgerecht erneuert.

Mitverkauft wird die integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten.

Ein mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzter Waschraum und eine Fahrradstellfläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf Ihrem Balkon die Möglichkeit für ausreichend Stauraum. Der Parkplatz vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern ist Köln die viertgrößte Stadt Deutschlands und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Mehrparteienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Dellbrück. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser in ruhiger Lage.

Sonstiges:
Energieeinsparverordnung:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 197,6kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975
Erstellungsdatum: 13.08.2018

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Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 197.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220061