6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.500.000
10629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage am Kurfürstendamm
• Großzügige Zimmeraufteilung auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche
• Geteilte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss/ Perspektivisch wieder zusammenlegbar
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m²
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m²
• Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Dielenfußboden vorhanden, Bad gefliest
• Hohe Deckenhöhe (3,40 m), helle Räume, große Holz-Fensterfronten
• Tageslichtbäder
• Loggia mit Ausblick in den begrünten Innenhof
• Kellerraum zugehörig
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Unzählige Naherholungsmöglichkeiten vorhanden, auch fußläufig erreichbar

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten typischen Berliner Altbau aus dem Jahre 1912, eine Querstraße entfernt vom Kurfürstendamm. Die im Gartenhaus gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes.

Die ehemals ca. 186 m² große Wohnung wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Hieraus entstanden eine 80 qm und eine rund 106 qm große Wohnung, welche jeweils drei Zimmer und einen praktischen Grundriss aufweisen. Beide Einheiten sind renovierungsbedürftig.

Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die großen altbautypischen Fenster lassen alle Räume hell erstrahlen und sorgen somit für eine angenehme Raumatmosphäre. Die Wohnungen bestechen neben ihrer Großzügigkeit und Helligkeit auch durch die schönen Dielenfußböden.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Abstellkammer im Flur als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Einen sicheren Fahrradabstellbereich gibt es im Innenhof.

Das Highlight der Immobilie ist die besondere und zentrale Lage nahe dem Kurfürstendamm. Viele beliebte Restaurants, Cafés, Shops und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Fußläufig erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Savignyplatz. Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins und zum Umland. Auch die Auffahrt auf die Stadtautobahn A100, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Berliner Zoo, sind ebenfalls fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Wohnungskündigung durch Eigenbedarf setzt generell eine Kündigungsfrist von drei Monaten voraus und wird zusätzlich von der Mietdauer des Mietverhältnisses beeinflusst. Abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses gelten folgende Staffelungen für die Kündigungsfrist:

- Bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Derzeit werden die Einheiten vermietet und profitieren seit 1981 und 2001 von angenehmen Mietverhältnissen.

# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet/ nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist eine beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische.

Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat auch eine funktionierende und soziale Mischung aus Alt- und Neuberlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße.

Gemeinsam genießt man auch die viele grüne Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten, hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark, sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz, laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein.

Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 5 km
Bus 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Gültig bis: 17.10.2027
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 408480