Haus zum Verkauf €825.000
95445 Bayern - Bayreuth

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 steht in exponierter Lage, am Fuße des Roten Hügels.
Auf dem ca. 410 m² großen Grundstück, befinden sich neben der gr. Zufahrt zur Garage noch der Garagenanbau mit Abstellraum.
Ein pflegeleichter Garten schließt sich hinter dem Haus an und ist so gut wie Blickdicht eingewachsen. Dieser bietet ausreichend Platz zum Erholen und Spielen, ebenso die sonnigen Terrassen und der Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Derzeit wird das Haus über eine Gasheizung mit Wärme versorgt, die jedoch jederzeit durch eine Wärmepumpe ersetzt werden könnte, da im gesamten Haus Fußbodenheizung verlegt ist.
Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und zwischendurch immer wieder modernisiert.
Die Immobilie besteht aus einem vollausgebauten Kellergeschoß und Erdgeschoß mit Zugang zum Garten.
Darüber hinaus stehen Ihnen genügend Abstellfläche zur Verfügung.
Im EG besteht die Möglichkeit das Haus mit einem großen Kachelofen zu beheizen, der sich im Wohnzimmer befindet.
Das Haus ist nicht Sanierungsbedürftig.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien


Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Erdgeschoss bietet ein schönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem großen Kachelofen, der die gesamte Etage warmhält. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum sonnigen Balkon. Von dort gelangen Sie über die Treppe direkt in den angrenzenden Garten.
Der restliche Bereich im Erdgeschoss besteht aus Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss befinden sich eine offene Küche mit großzügigem Wohnzimmer und angrenzendem Fernsehzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und einem großen Abstellraum. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Heiz- und Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten und den beiden Terrassen.

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage. Die Kochelseestraße liegt am Fuße des Roten Hügels von Bayreuth mit der Postleitzahl 95445.
Sie ist eine Spielstraße und die Höchstgeschwindigkeit liegt hier bei 30 km/h. Sie ist in beide Richtungen befahrbar, aber keine Durchfahrtsstraße.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 7 Autominuten
Lebensmittel: ca. 3 Autominute, ca. 10 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Autominuten
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe