Haus zum Verkauf €260.000
99869 Thüringen - Eschenbergen

LAGE
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ort Eschenbergen mit seinen ca. 750 Einwohner. Eschenbergen liegt direkt am Südhang der Fahner Höhe, etwa 9 km nordöstlich der Residenz- und Kreisstadt Gotha, welche sich vor allem als ein moderner Wirtschafts- und Lebensstandort auszeichnet. Auch die Landeshauptstadt Erfurt mit eigenem Flughafen ist in 15 Kilometern erreichbar. Vor allem durch die Nähe zur A4 verbindet Eschenbergen den Charme eines Dorfes mit einer sehr guten und schnellen Verkehrsanbindung Der Ort ist ein Teil der VG Nesseaue. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie ein Frisör. Im ca. 3 Kilometer entfernten Molschleben findet man einen kleineren Lebensmittelmarkt, einen Fleischer und Bäcker, Ärzte, sowie eine Grundschule und ein Restaurant.

Objektbeschreibung
Die besondere, großzügige und außergewöhnliche Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten!
Zum Erwerb und zukünftigen Eigennutzung als EFH, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen – Arbeiten bieten wir Ihnen hier eine sehr geräumige, teilunterkellerte Immobilie auf einem 842 m² großen Eigentumsgrundstück in guter Lage von Eschennbergen an. Das Gesamtobjekt besteht aus einem zweigeschossigen EFH, einer Scheune sowie einem Stallgebäude mit Hof und Garten. Anfang der 90iger Jahre wurde das Wohnhaus grundlegen saniert. Das komplette Fachwerk wurde durch eine massive Bauweise ersetzt und von außen gedämmt. Der Dachstuhl wurde von Grund auf neu aufgebaut und eine neue Eindeckung vorgenommen. Das Stallgebäude würde ebenfalls neu eingedeckt und teilweise gedämmt und Holzfenstern (inkl. Rollos) eingebaut.

Objektkurzdaten:
- helles, geräumiges Einfamilienhaus mit insg. ca. 255 m² Wfl., verschiedene Nutzungen möglich
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen
- Grundstücksgröße 842 m², rechteckiger Zuschnitt
- Baujahr 18. Jahrhundert, umfangreiche Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen ab 1991 / 1992 (Fenster, Elektrik, Bäder, Heizung und Leitungen, Dach, Umbau- und Neubauarbeiten, Fassade), seitdem Werterhaltungs- und Wertverbesserungsmaßnahmen bis heute
- weiterer / erneuter Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
- gepflasterter Innenhofbereich, Zugang zum zentralen Empfangsbereich des Objektes
- Holzfenster mit Rollläden
- Kamin Wohnzimmer 1.OG
- an alle öffentlichen Erschließungsmedien (außer Gas) angeschlossen
- Zentralheizung (Öl) Anfang 90er und Holzvergaser 2018
- PV Anlage mit 9,4kWp Leistung (Einspeiseverträge können übernommen werden)
Anlage 1:
Hersteller: Maxx Solar
20 Module (1640x990x40)
1 Wechselrichter
Baujahr 2010
Vertragsbeginn 20.06.2010
Einspeisevergütung 0,3914€/ kWh
Jährlicher Ertrag ca. 4.000 kWh
Laufzeit 20 Jahre

Anlage 2:
Hersteller: Maxx Solar
20 Module (1670x1000x50)
1 Wechselrichter
Baujahr 2012
Vertragsbeginn 22.03.2012
Einspeisevergütung 0,2443€/ kWh
Jährlicher Ertrag ca. 4.000 kWh
Laufzeit 20 Jahre


Wohnhaus:
EG: Flur + Treppenaufgang, Wohnen, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Heizungsraum, Terrasse
OG: Flur + Treppenaufgang, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer, 2 weitere Räume zur individuellen Gestaltung, Balkon
DG: Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer, Balkon


Stallgebäude:
EG: Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Werkstätten
OG: 2 große Räume (nicht als Wohnraum ausgebaut)