Haus zum Verkauf €495.000
09392 Sachsen - Auerbach

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Randlage von Auerbach.

Es wurde 1997 zum Wohnhaus umgebaut.

Auf dem 1386m² großem Grundstück befinden sich zwei Garagen (auf deren Dach sich die Solarthermie befindet), ein Hundezwinger, ein Holzlager, ein großes Gewächshaus mit Wasser- und Stromanschluss, ein massiver Pavillon (ebenfalls mit Stromanschluss) und ein liebevoll angelegter Garten. Ein großer, erst kürzlich neu gepflasterter Bereich im Innenhof lässt Platz für Phantasie und Wünsche.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen:

Im Erdgeschoss betreten Sie als erstes den energetisch durchaus sinnvollen Windfang.

Dahinter befinden sich ein Fitness- und Hauswirtschaftsraum. Ein Bad und den Raum für die Hausanschlüsse finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, welcher den Holzvergaserofen, die Wärmepumpen-Heizungsanlage und die beiden Pufferspeicher beherbergt. Der Zugang zu diesem Raum erfolgt u.a. von außen durch ein elektrisches Tor, da dies früher als Garage genutzt wurde oder von Innen durch eine F90-Durchgangstür.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Design-Belag und dem maßgefertigtem Kaminofen.

Angrenzend befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken und WC.

Vollendet wird die Etage mit einem gemütlichen Esszimmer und der angrenzenden wunderschönen Küche mit Oberlicht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Zwei Kinderzimmer und ein kleines Bad mit WC vervollständigen die Etage.

Der Zugang zum Spitzboden befindet sich in einem der Kinderzimmer.

Ebenfalls in einem der Kinderzimmer liegen Anschlüsse für Abluft und Wasser. Hier könnte eine weitere Küche entstehen: passende Tischlereinbauten sind bereits vorhanden.

Die Größen der jeweiligen Zimmer können den Bauzeichnungen entnommen werden.

Im 1. und 2. OG wurde das Fachwerk mit Gasbeton vorgeblendet, dadurch weichen die tatsächlichen Raumgrößen geringfügig von denen auf den Zeichnungen ab.

**Achtung:**

**Aufgrund Aus- und Umzugsaktivitäten der Eigentümer können weitere Bilder erst ab ca. Mitte November zur Verfügung gestellt werden.**

**Dann folgen u.a. Luftbilder des Grundstückes, Innenaufnahmen und auch ein virtueller 360° Rundgang wird möglich sein.**

# Ausstattung

* **Hybridheizung**: **Holzvergaserkessel** mit **Pufferspeicher** (2.200 Liter, 2005 eingebaut), **Wärmepumpe** (2020) und **Solarthermieanlage** (2010 errichtet)
* fest eingebauter **Kamin** (2010)
* geringe Energiekosten
* großes, gepflegtes Grundstück
* Dacheindeckung: Bitumenschindeln (guter Zustand)
* Blitzschutzanlage
* Hemlock Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung (guter Zustand)
* Echtholztüren
* Außenwände verkleidetes Fachwerk, innen Gasbeton
* professionelle Trockenlegung / Drainage und an betonierte Grundmauern (Gebäude und gepflasterter Außenbereich)
* 1 Bad mit Dusche im EG, 1 Bad mit Eckbadewanne im 1. OG, ein WC im 2. OG
* extra Steckdosen in Fensterlaibung für Weihnachtsbeleuchtung, inkl. Zeitschaltuhr in EG und teilweise in OG
* SAT-Empfangsanlage für Anschlüsse in Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer 2
* 2 „Plattenbau“-Garagen im Hof
* Hundezwinger im Garagenbereich mit Ausgängen zum Auslauf im Garten
* Brennholz-Lager im Garagenbereich mit zusätzlichem Holz-Unterstand
* Gartenbewässerung durch Röhrwasser möglich
* großer Heizungsraum im Haus mit elektrischem Garagentor
* Windfang
* Grundstück komplett eingezäunt
* 50m Stahlgitterzaun, straßenseitig neuer Lärchenholzzaun
* Doppelflügeltor Hofeinfahrt, elektrischer Antrieb kann nachgerüstet werden
* weitere großzügige Einfahrt (doppelflügeliges Tor aus Stahlgitter, pulverbeschichtet) im oberen Grundstücksbereich Richtung Holzlager
* großer gepflasterter Hof-Außenbereich, 2019 erneuert
* 4 zusätzliche PKW-Stellplätze (aktuell verpachtet, ca. 360€/Jahr)
* **Garten-Pavillon** und gepflasterte Sitzflächen im Garten mit Stromversorgung
* großes **Gewächshaus** mit Strom- und Wasseranschluss (Hauswasserwerk mit Wasser aus Röhrenwasser-Zisterne)
* ehemalige vollbiologische Kläranlage: könnte nach Reinigung und Umbau als Regenwasserspeicher **Carportbau** auf Grundstück im Bereich neben der Toreinfahrt wurde geplant und vorbereitet: Fundamente sind gesetzt, Regenwasserablauf eingepasst
* Gas liegt NICHT an
* Anbindung an das zentrale Abwassersystem
* **Erdgeschoss**: Heizungsraum (ehemals Garage), Bad mit Waschmaschinenanschluss, Fitnessraum, Hausanschlussraum, Abstellraum
* **1\. Etage:** Küche, Esszimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Designboden
* maßgefertigte Einbauküche mit Oberlicht (Sachsenküche)
* **2\. Etage**: 2 Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* großzügige Stauräume auf allen Etagen
* Spitzboden (Abstellbereich) ungedämmt
* ruhige und naturnahe Lage
* Nähe zum Greifenbachstauweiher Geyrischer Teich und den Greifensteinen
* große freie Grünflächen, alles Bauland

# Lage

Auerbach ist eine ruhige Gemeinde im Erzgebirgskreis mit ca. 2.600 Einwohnern, 20 Kilometer südlich von Chemnitz.

Die Gemeinde ist über Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 und der Bundesstraße 180 im Nachbarort Gornsdorf verbunden.

Aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen wird Auerbach auch gern als "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland", "Spielzeugland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" bezeichnet.

Der 12km lange Rundwanderweg um Auerbach mit seinen Aussichts- und Rastplätzen bietet Ausgangspunkte für Wanderungen in die reizvolle Umgebung des mittleren Erzgebirges. Der Blick über Auerbach bietet dem Betrachter ein idyllisch gelegenes Dorf, eingebettet in die für das Erzgebirge typische Berglandschaft.

Im Ort gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, wie Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Auch Vereine und Verbände sorgen mit ihren Angeboten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Eine Anzahl medizinischer Einrichtungen gewährleistet auch auf diesem Gebiet beste Betreuung.

# Energieausweis

liegt bei Besichtigung vor.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinen Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages von mir angeboten.

Ich bitte um Verständnis, im Interesse meiner Auftraggeber, welche mir ihr Eigentum anvertraut haben, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit mir zu vereinbaren.

Des Weiteren bitte ich Kaufinteressenten ausdrücklich darum, von selbstständigen Besichtigungen abzusehen.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Eine Provision in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer vereinbart.