3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem an drei Seiten frei stehenden und zweistöckigen Hofgebäude, im Innenhof des Haupthauses und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bisher wurde die Immobilie gewerblich als Wohn-Büro genutzt. Sie kann aber auch für reine Wohnzwecke genutzt werden, da eine Genehmigung zur Umnutzung vorliegt.
Das ca. 1900 gebaute Gebäude wurde in den Jahren 1998 und 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die ca. 80 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnungseingang, der Flur mit Treppe ins Obergeschoss, das Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie die Außenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmerer mit Blick auf den grünen Innenhof. Im Keller des Haupthauses befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und die Gas-Zentralheizung, welche die Beheizung und Warmwasserversorgung von Haupt- und Hofgebäude übernimmt.
Bei Bedarf kann das Hofgebäude über beide Ebenen um ca.50 m² erweitert werden, sodass sich die Wohnung auf bis zu 6 Zimmer und ca.134 m² vergrößern würde. Für den An- und Umbau liegt eine positive Bauvoranfrage bereits vor.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Hof-Lage in der Schweriner Schelfstadt, unweit vom Ziegenmarkt und der Schelfkirche. Das wunderschöne Stadtzentrum von Schwerin ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und Sie könne alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur nutzen. Der Pfaffenteich, der Ziegelsee und der Schweriner See sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten den Anwohnern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu Recht hat sich die Schelfstadt in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Schwerin entwickelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154802