5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
12103 Berlin - Tempelhof

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047742

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind in den Badezimmern installiert. Die im Grundriss sichtbare zweite Küche wird derzeit als weiterer Wohnraum genutzt, kann jedoch bei einer Teilung der Wohneinheiten leicht wieder umfunktioniert werden. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Loggien auf der Westseite zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohneinheiten, die 2014 zusammengelegt wurden, jedoch weiterhin separat abgerechnet werden. Es wäre somit unkompliziert möglich, die Wohnungen wieder zu trennen, sodass Sie hier von maximaler Flexibilität und Nutzungsvielfalt profitieren. Sowohl eine Nutzung als große 5-Zimmer-Wohnung als auch die Vermietung von 2 einzelnen Wohneinheiten ist möglich. Ebenfalls wurden 2014 eines der Badezimmer sowie der Vinylboden modernisiert. Auch die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sowie die Elektrik wurden erneuert. Vor 2 Jahren fand zudem eine Strangsanierung statt.

Ausstattung:
+ Beste Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 275 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Loggien
+ 2 Kellerräume
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsstellplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.590,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Tempelhof, einem Ortsteil des 7. Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Direkt neben dem Bosepark gelegen verbindet sich in dieser Wohnlage das Angenehme mit dem Nützlichen. Denn auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Der nächste große Supermarkt liegt nur ca. 450 m entfernt, eine Apotheke und eine Bäckerei direkt gegenüber. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite und sorgen für einen hohen Komfort.

An den öffentlichen Personennahverkehr bindet eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle an, die von 3 Tages- und 2 Nachtlinien angefahren wird. Nur etwa 700 m entfernt liegt zudem der U-Bahnhof “Alt-Tempelhof”, an dem die Linie U6 verkehrt. An das Straßenverkehrsnetz bindet die nahe verlaufende B96 mit Anschluss an die A100 an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e379abeb71