3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Scheunhornweg 45, 14542 Brandenburg - Werder (Havel)

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Balkon und Blick ins Grüne, in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Werder (Havel). Die Wohnanlage umfasst 11 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 128 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist nutzerfreundlich. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad/WC mit Badewanne, Küche und tollem großen Wohnzimmer mit großen Fenstern und Balkon. Von hier können Sie den Sonnenuntergang über Werder genießen, Sonnenanbeter kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Häuser stehen in erster und zweiter Reihe zum Wasserufer. Diese Wohnung liegt in einem Gebäude in 2. Reihe.

Im Tiefgeschoss des Hauses befindet sich der Keller. Eine großzügige Tiefgarage und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befinden sich im Nebenhaus. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der 130 Plätze umfassenden Tiefgarage. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 18.000,- €, die auf den Kaufpreis aufzuschlagen sind.

INSGESAMT STEHEN 2 WOHNUNGEN IN DIESER ANLAGE ZUM VERKAUF.

Ausstattung:
** Prädestinierte Lage in der Blütenstadt
** Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und zum Wasser
** Historische Altstadt-Insel nur 100 m entfernt
** Ruhige Anliegerstraße
** Helle Räume
** Bad mit Badewanne (innenliegend)
** Tiefgaragenstellplatz im Haus
** Keller zur Wohnung plus Fahrradraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Makrolage
Werder an der Havel ist eine charmante Kleinstadt unmittelbar südwestlich vor Potsdam im wasserreichen Havelland. Mit ca. 27.000 Einwohnern liegt Werder im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Altstadt befindet sich auf einer Insel in der hier recht breiten Havel. Werder liegt umgeben vom Schwielowsee, Glindower See, Großem Plessower See und Großem Zernsee.

Durch seine Lage an Havel und den Havelseen ist Werder ein hervorragender Ort für jegliche Formen des Wassersports: Segeln, Motorboot fahren, Wasserski, Paragliding und Windsurfen. Des Weiteren gibt es regelmäßige Regatten und Wassersportevents. Öffentliche Badestellen befinden sich im Strandbad Werder am Großen Plessower See und im Strandbad Glindow am Glindower See.

Werder gehört zu den beliebtesten Wohnorten und Reisezielen in Brandenburg. Die historische Altstadt auf der unter Denkmalschutz gestellten Insel, die Havellandschaft, die Obst- & Weinbautradition und die Nähe zu Berlin und Potsdam locken jedes Jahr hunderttausende Gäste in die Blütenstadt.

Mikrolage
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer Ende der 90er Jahre erstellten Wohnanlage mit Wasserblick. Diese liegt direkt neben dem historischen Stadtzentrum von Werder/Havel in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Grünanlagen führen am Wasserufer entlang mit Blick auf die Altstadtinsel.

Werder liegt südwestlich von Berlin und ist mit dem Auto über den Berliner Ring (A10) oder die B1 zu erreichen. Vom R-Bahnhof Werder hat man mit der RE1 einen Anschluss nach Potsdam und Berlin sowie das weitere Umland.

Werder bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbranchen, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Vereinen. Die wald- und wasserreiche ist ideal geeignet für eine aktive Freizeitgestaltung und dient zur ausgiebigen Erholung. Eine grandiose Stadt für Jung und Alt! Hier kann man sich wohlfühlen, denn die schöne Lage von Werder garantiert ruhiges Wohnen in der Stadt mit Natur!

Sonstiges:
SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen zu Mieteinnahmen, genauer Lage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-07

Anbieter-Objekt-ID: HpR-B-NC848-IsFi