4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.900
01069 Dresden - Innere Altstadt

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047954

Diese exklusive Penthousewohnung liegt vorteilhaft zentral in Dresden. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Im Jahr 2022 wurde das Objekt hochwertig saniert und die laufenden Modernisierungsmaßnahmen gewähren dem neuen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 440 €, wovon ca. 164 € nicht umlegbar sind.

Die Penthousewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,73 m². Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und die separate Küche mit Fenster und neuer hochwertiger Einbauküche nach Maß mit elektrischen Geräten. Ein großes Schlafzimmer verfügt zudem über ein praktisches Ankleidezimmer. Im neu gefliesten Bad profitieren Sie von schönen Keramiken und einem Doppelwaschtisch mit hinterleuchtetem Badspiegel. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer in der Wohnung Stauraum.

Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie bis in Ihre neuen 4 Wände und die gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein neuer und hochwertiger Laminatboden schafft zusammen mit weißen Sockelleisten und neu gestrichenen Wänden ein gemütliches Wohnambiente. Die umlaufende Dachterrasse mit ca. 40 m² bietet einen einzigartigen Blick ins Grüne und über Dresden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die große und grüne Gemeinschaftsfläche bietet zudem Platz zum Wäschetrocknen oder Grillen und Verweilen, mit eigenem kleinen Kinderspielplatz.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Umlaufende Dachterrasse (ca. 40 m²)
+ 2 Ein- und Ausgänge
+ Maximale Privatsphäre
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hochwertige Einbauküche
+ Teilw. elektrische Außenjalousien
+ Geringer Energiekennwert (nur 79,30 kWh/m²*a)
+ Geringe Nebenkosten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 440 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.011,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 109,73 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und gesuchte Wohnlage im Stadtteil Südvorstadt unweit des Dresdener Zentrums. Die Nähe zur Universität und zum nur etwa 1,1 km entfernten Hauptbahnhof macht diese Lage für die Eigennutzung und die Vermietung gleichermaßen äußerst attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und eine Bankfiliale. Auch die lebendige Dresdner Innenstadt ist mit dem Rad schnell erreicht und sorgt für ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zugleich kann auch der Campus der TU Dresden nach etwa 5 Gehminuten erreicht werden.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. So binden eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der ca. 1,2 km entfernte Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die Autobahn 17 befinden sich überdies in komfortabler Reichweite und schließen optimal an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fe1b26e402