Haus zum Verkauf €198.000
54668 Rheinland-Pfalz - Holsthum

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Örtchen Holsthum unweit der Grenze zu Luxemburg. Es punktet insbesondere mit seiner schönen Lage in angenehmer Nachbarschaft und auf Grund der ertwas erhöhten Lage im Ort mit einer herrlichen Fernsicht. Das große, grüne Grundstück sowie der Schuppen mit ehemaligem Hühnerstall bieten eine gute Basis zum Wohnen für Familien mit Kindern und Haustieren.

Das Haus wurde in den 50iger Jahren erbaut und war bis vor kurzem bewohnt. in 1965 wurde der vorhandene Wohnraum durch einen Anbau erweitert, die Fenster und Fußböden wurden ebenfalls im Laufe der Jahre erneuert.

Die ca.140m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Küche mit Abstellträumchen
Bad mit Dusche

1. Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
separates WC
Anbau - überdachte Terrasse

Speicher:
Lagerfläche

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, diverse Vorrats- und Kellerräume sowie eine kleine Garage. Hier ist Feuchtigkeit zu verzeichnen - eine Sanierung unabdingbar!

Im Garten befindet sich ein Schuppen. In früheren Zeiten war hier eine kleine Hobbyschreinerei untergebracht sowie ein Hühnerstall. Eine separate, kleine Garage gehört ebenfalls zum Haus dazu.

Das charmante Haus ist komplett zu sanieren und ist aktuell nicht bewohnbar! Insbesondere in den Kellerräumen besteht das Thema "Feuchtigkeit".

Wer handwerkliches Geschick mit bringt und mit Fleiß und Liebe die notwendigen Arbeiten verrichtet, wird ein schönes Eigenheim erhalten. :-)

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter infosuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung:
Massivbau
Außenwände Bruchstein / Hohlblockstein
Innenwände: Bruchstein, Bimsstein
Fenster: Holz, doppelt verglast
Geschosstreppen: Stahlbeton mit Marmorbelag
Zwischendecken: Stahlbeton, teilweise Holzbalkendecke
Außenverkleidung: Edelputz, Wetterseite: Eternitschiefer
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1391 m²

Lagebeschreibung:
Holsthum ist ein kleiner Ort im Naturpark Südeifel (Verbandsgemeinde Südeifel) mit etwa 650 Einwohnern. Es gibt ein Hotel, zwei Gaststätten und einige Ferienwohnungen. Eine Besonderheit, neben dem schönen Herrenhaus, der alten Mühle und der St.Rochus Kapelle ist die Sonderkultur Hopfen, welche hier angebaut wird (Bitburger Siegelhopfen).

Holsthum ist aber nicht nur für Touristen interessant, sondern auch für junge Familien. HIer gibt es einen Kindergarten, ein Neubaugebiet und eine sehr gute Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine geprägt wird (Musikverein, Sport-und Angelverein, DRK-Ortsgruppe und die Jugendfeuerwehr (www.holsthum.de)

Wichtige Entfernungen:

Holsthum - Irrel: 8min
Holsthum - Bitburg: 18min
Holsthum - L / Echternach: 16minEntfernungen:
Kindergaerten 1 km

Sonstiges:
Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau.

Sanierungsprojekt in guter Lage!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 281 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 461