3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.500
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Charmante Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten im Herzen von Laurensberg!

Hell und freundlich! Sehr gut zugeschnittener Drei-Zimmer-Maisonette-Wohntraum in bester Wohnlage von Aachen-Laurensberg im Erdgeschoss. Genießen Sie Ihr neues Wohnambiente auf 104 m². Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Erker und Zugang zur geschützten Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Garten und die herrliche Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, eigener Keller sowie ein Wäsche- und Trockenraum runden dieses seltene Angebot ab. Für 339.500 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 91,80 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1984!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- eigener Garten
- große und sonnige Terrasse
- hochwertiger Marmorbodenbelag
- sehr guter Zuschnitt der Wohnung
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 3800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,37
Dist. Grundschule (km): 0,87
Dist. Gymnasium (km): 1,07
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,05
Dist. Autobahn (km) 1,06

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VN370