Haus zum Verkauf €540.000
01239 Dresden - Lockwitz

Objektbeschreibung:
Wer wünscht es sich nicht, das ganze Jahr Urlaubsgefühle zu Hause zu erleben. Dieses Schmuckstück ist ein ideales Haus für die ganze Familie und wird Sie mit seinem großzügigen Raumangebot begeistern. Es wurde im Jahr 2005 in moderner Massivbauweise errichtet. Das Konzept des Einfamilienhauses mit seiner intelligenten Raumaufteilung bietet Ihnen optimale Bedingungen.
Das absolute Highlight des Objektes ist der grüne Garten. Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? Hier finden Sie den Platz dafür. Hohe Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Ein Schuppen im seitlichen Gartenbereich bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, den Grill oder Kinderspielzeug.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Das Herzstück des insgesamt ca. 140 m² großen Einfamilienhauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem kuscheligen Sitzbereich und der Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Für ein gemütliches Beisammensein zum Essen befindet sich anschließend an das Wohnzimmer eine einladend offene Küche. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Dieser einladende Platz ist von der Straße abgewandt und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Ein weiterer geräumiger Raum, der als Gästezimmer oder für HomeOffice genutzt werden kann ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet Ihnen viel Platz in 4 hellen Zimmern. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Zusätzlich erreichen Sie über eine Treppe den Dachboden, ein verwunschenes Rückzugsdomizil für Kinder und Jugendliche oder aber als Stauraum für alle Dinge, die man nicht täglich braucht.
Sommer wie Winter sorgt die über Fernwärme gespeiste Heizung im ganzen Haus für angenehme Temperaturen.

Ausstattung:
- blickgeschützter Garten hinter dem Haus
- einladende Außenterrasse für gemütliche Abende
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-Bad mit Dusche
- pflegeleichte Laminat- und Korkböden
- Einbauküche auf Wunsch
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- praktisches Gartenhaus
- Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.857,14 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 448 m²

Lagebeschreibung:
Dresden bildet nach wie vor das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und bietet mit attraktiven Arbeitgebern aus den Bereichen der Mikroelektronik, Informations- und Kommunikationstechnologie, der Solartechnik oder der Luft- und Raumfahrttechnik seinen Bewohnern eine stabile Lebensgrundlage. Als Kulturmetropole ist Dresden weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.

Nickern liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden und wurde 1923 nach Lockwitz eingemeindet. Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist mit seinen Kreisgrabenanlagen vermutlich das Zentrum der ersten Besiedlung des Dresdner Elbtals gewesen. In den 90er Jahren wurde das kleine Baugebiet am Stadtrand fertiggestellt und bietet seinen Bewohnern perfekte Wohnbedingungen und zugleich alle Annehmlichkeiten der Großstadt. Fußläufig zu erreichen sind eine Kita, die Gesamtschule, Bushaltestellen und verschiedene Dienstleister. In ca. 2 km Entfernung finden Sie im Kaufpark Nickern ein Vollsortiment für alle Wünsche und Bedürfnisse. Die Autobahnanschlussstelle DD-Prohlis an die A17 liegt ca. 3 km entfernt. Aber auch verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und komplettieren mit den Wanderwegen durch die herrliche Umgebung das perfekte Wohngefühl im Dresdner Süden.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-09-29
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 120/7820