3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Umgeben von wunderschöner Natur und gleichzeitig mit komfortabler Infrastruktur entstand 2019/2020 die massiv gebaute, hochwertige „Villa Malente“ in Malente-Gremsmühlen.
Auf 2.250 m², mitten im Grünen und direkt an der Malenter Au gelegen, begrüßt das helle und freundliche, dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Toskana-Stil seine neuen Eigentümer mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Durch einen Aufzug, der jede Etage erreicht, können Sie Ihre Eigentumswohnung bis ins hohe Alter nutzen. Die von uns angebotene Eigentumswohnung ist altersgerecht gestaltet.
Durch schwellenlose Ausgangselemente haben Sie bequemen Zugang zu Ihrer Süd/West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Das Bad verfügt über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche. Desweiteren verfügt diese Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und einen Abstellraum im Spitzboden, der ebenso mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gastherme. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schützt vor falscher Lüftung.
Die Wohnungen wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine Einzelraumsteuerung ermöglicht. Die Fertigstellung der Anlage erfolgte im Juni 2020. Die Wohnung ist nun nach einjähriger Vermietung wieder frei verfügbar.
Sie betreten die lichtdurchflutete und modern geschnittenene Wohnung "Dieksee", im Erdgeschoss gelegen, durch eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Duschbad sowie in 2 weitere Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese wurde mit einer Hochglanz-Einbauküche nebst Markengeräten versehen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über ein schwellenloses Ausgangs-Element auf die Terrasse und den Garten zur Alleinnutzung.
Das mit Tageslicht durchflutete Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, einem Waschtisch und einem wandhängendem Tiefspül-WC ausgestattet. Das Gäste-WC enthält ebenso ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Handwaschbecken. Die Keramikobjekte sind weiß, mit pflegefreundlicher Oberfläche von Markenherstellern ausgestattet. Die Armaturen kommen aus dem Hause Concept. Die gewählten, sandfarbenen Bodenfliesen sind rutschhemmend und stammen aus dem Hause Villeroy + Boch. Die weißen, ebenfalls großformatigen Wandfliesen sind bis zur oberen Abschlusskante des Sanblocks verlegt. Im Badezimmer finden Sie zusätzlich zur Fußbodenheizung einen an der Wand hängenden Design-Heizkörper.
Zusätzlich kann zu der Wohnung ein Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum für 12.500 € erworben werden.
Die Zimmergrößen im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32,34 m² Zimmer 1: ca. 17,98 m² Zimmer 2: ca. 8,69 m² HWR: ca. 7,33 m² Duschbad: ca. 10,10 m² Gäste-WC: ca. 2,19 m² Flur: ca. 10,28 m² Terrasse: ca. 5,38 m² (zu 1/2 angerechnet auf die Wohnfläche) Abstellraum: ca. 7,00 m² (Nutzfläche)
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können.Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,33 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.
