Haus zum Verkauf €99.000
03130 Brandenburg - Tschernitz

Objektbeschreibung:
Dieses Schmuckstück, das über Jahre als Bäckerei genutzt wurde und zusätzlich als Wohnraum für die Eigentümer diente, bietet Ihnen jetzt Platz für drei großräumige Wohneinheiten und eignet sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus. Betritt man das Anwesen durch die bereits erneuerte Haustür, so erreichen Sie über wenige Treppenstufen im ersten Obergeschoß eine 3-Raumwohnung auf ca. 143 m². Die große Küche bietet ausreichend Platz zum kochen und einen großzügigen Essplatz für die ganze Familie. Die Abende können Sie hier wunderbar im überdachten Wintergarten genießen. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ungefähr 86m², bietet sich wunderbar als Dreiraumwohnung an. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoß findet die ehemalige Bäckerei mit einem aktuell genutzten Partyraum seinen Platz. Über den Hof gelangen Sie durch einen gesonderten Eingang in die geräumige 2-Raumwohnung mit ca. 54m². Das Anwesen steht auf einem großen idyllischen Gartengrundstück, deren Grünanlage noch viele Möglichkeiten zum Ausbau bietet. Dieses Haus könnte Ihr ganz persönliches Projekt werden, in welchem Sie ihre Visionen verwirklichen können. Es ist ein Bauwerk mit Potenzial und kann mit viel Liebe und Engagement zu dem Traumhaus von Ihnen und Ihrer Familie werden. Das ehemalige Geschäft sorgt für einen gewissen Charme und macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung:
Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den Jahren von 1993 bis 2020 in mehreren Bereichen saniert, modernisiert und renoviert. Vor allem an den Fenstern des Hauses, am Dach und der Heizung wurden über die Zeit immer wieder Auf- beziehungsweise Verbesserungen vorgenommen. Aber auch in den einzelnen Wohnbereichen, wie beispielsweise im Bad und im Wohnzimmer, wurden einige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. In der ersten Etage befindet sich zudem noch der Wintergarten. Teil des großen Gartengrundstücks sind außerdem noch ein massives Hofgebäude mit zwei Garagen, eine freistehende Fertigteilgarage und ein massives Gartenhaus. Das kleine Gewächshaus, sowie die schon vorhandenen Beete auf dem Grundstück können mit wenig Aufwand wieder aufgearbeitet und für die alltägliche Gartenarbeit genutzt werden. Der kleine Brunnen sorgt für ein idyllisches Ambiente. Über grundlegende Medien, wie einen zentralen Wasser- Strom- Abwasser- und Gasanschluss, eine SAT Anlage und einen Telefonanschluss verfügt das Anwesen auch. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen Pool, der nach einigen Renovierungsarbeiten im Sommer wieder für eine Abkühlung sorgen kann.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% Käufer (Wir sind für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig.)

Grundstücksfläche: ca. 3282 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Tschernitz liegt in der Niederlausitz, etwa 30 Kilometer südöstlich von der Großstadt Cottbus, an der Landesgrenze von Sachsen. Das in der Nähe liegende Wald- und Restseengebiet Döbern macht die Lage vor allem für Familien attraktiv. Umliegende Teiche und Seen bieten einen ruhigen Ort zur Entspannung, der Eichweger Badesee kann auf einem Familienausflug in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Lohnteich Tschernitz kann in kürzester Zeit sogar zu Fuß besucht werden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Döbern und Felixsee zu finden. Umliegende Bushaltestellen sind weniger als 5 Minuten entfernt. Durch Tschernitz führt außerdem die Bundesstraße 156 nach Spremberg. Die Bundesstraße 115 zwischen Forst (Lausitz) und Bad Muskau durchquert ebenfalls das Gemeindegebiet. Für das alltägliche Leben hält der Ort ansonsten auch Imbisse, Restaurants, Gärtnereien, ärztliche Einrichtungen und Supermärkte bereit. In Tschernitz können Sie ein ruhiges und erfülltes Leben mit ihrer Familie führen, umgeben von der Natur und einer idyllischen Gemeinde.

Sonstiges:
Vor einer Besichtigung dieses besonderen Objektes, erbitten wir den
glaubhaften und geeigneten Nachweis, dass der Kaufpreis und die damit verbundenen Nebenkosten aufgebracht werden können (z.B. Finanzierungsbestätigung, Bonitätsauskunft,
Eigenkapitalnachweis etc.).
Alle Angaben vom Eigentümer, daher können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen bleiben daher vorbehalten.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren . Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Sie haben Interesse:
Bitte Hinterlassen Sie gern Ihre E-Mailadresse sowie Telefonnummer.
Wir kommen gern auf Sie zu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-06-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 521-22