4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
14052 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1928 im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg - Westend. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und misst eine Wohnfläche von ca. 109m². Alle Wohnräume sind mit einem abgezogenen Dielenfußboden ausgestattet und verfügen über altbautypische Zimmerhöhen und Sprossenfenster. Die drei Schlafzimmer sind ca. 15 - 18m² groß. Das Wohnzimmer misst ca. 24m². Das mögliche Bürozimmer verfügt über ca. 6m² und wird aktuell als Kleiderschrank genutzt. Der Balkon in östlicher Ausrichtung bietet einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Innenhof. Die Beheizung inklusive Warmwassererzeugung erfolgt mittels Fernwärme. Innerhalb der Wohnung gibt es eine Vorratskammer mit Fenster in der Küche sowie eine Abstellkammer im Flur. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein tagesbelichtetes Kellerabteil welches groß, trocken und warm ist.
Der Grundriss kann im Bereich der Küche und Bad nebst aktuell angrenzendem Schlafzimmer mit Balkon verändert werden. Die gesamte Wohnanlage hinterlässt beim Betrachter einen gepflegten Eindruck. Die durch Nutzerwechsel bedingte Fluktuation ist sehr gering, so dass sich eine nette Hausgemeinschaft gebildet hat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar 2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1928 errichtet und erstreckt sich über 14 Hausaufgänge mitsamt 143 Wohnungen im Bereich der Westendallee und der Reichstraße. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den nahe gelegenen Brixplatz. Entlang der Reichstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum im Westend sind schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Den U-Bahnhof Neu Westend (Linie U2) sowie die Buslinie 143 sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Mit dem PkW gelangen Sie auf den Berliner Stadtring A100 in beide Richtungen. Die Betreuung der Kleinsten in Form von Kita und Grundschule, bis zur weiterführenden Schule ist im Radius von einem Kilometer gewährleistet. Das nahe gelegene Olympiastadion und die Waldbühne laden ganzjährig zu tollen Events und Konzerten ein. Wer die Ruhe sucht, kann am Teufelsberg einen ausgiebigen Spaziergang machen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2018-04-03
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 158790