2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Ihre helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit individuellem Schnitt in Seenähe, befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Parteien-Hauses in sehr ruhiger Waldrandlage von Tutzing.
Über das Treppenhaus betreten Sie die helle Galerie-Wohnung, die 2014 komplett saniert wurde. Die Wohnung teilt sich aufgrund der Galerie auf zwei Ebenen auf. Im grau gefliesten Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit Balkon und seinen sehr hohen, offenen Decken mit Dachfenstern. Neben der Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung befindet, sorgt der Schwedenofen an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs kommen Sie über die Stufen zur nächsten Ebene mit offenem Blick auf den Wohnbereich.
Die 2. Ebene besteht aus einem hellen, gefliesten Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC, sehr großem Küchen-/Essbereich mit intelligent integrierter Abstellkammer, sowie das kuschelige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil auch zwei Außenstellplätze.
Ausstattung:
Maisonette-Wohnung nach großer Sanierung Ende 2014 in sehr gepflegtem Zustand.
- Schwedenofen 2012
- Gasbrennwertheizung 2013
- Neues Hausdach 2014 mit 5 cm Holzfaser-Aufdachdämmung und 24 cm Sparrendämmung
- Neuanstrich der Fassade 2014
- Neue Kunststofffenster 3-Fach Verglasung UG-Wert 0,7
- Dachgeschossausbau 2014(Fenster, Böden, Türen)
- Renovierung 2022 Treppenhaus
- Balkon mit Waldblick
- Bad wurde kurz vor dem Erwerb des Hauses vom Vorbesitzer saniert
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,856 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4,89 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung grenzt an Garatshausen (Feldafing) und liegt am Westufer des Starnberger Sees. Das Freibad Garatshausen ist ca. 450 Meter entfernt, das Nordbad 800 Meter, das Benedictus Krankenhaus 1,9 Kilometer, die Bushaltestelle u.a. zur S-Bahn ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die gastronomische Komponente wie der bekannte Biergarten ist zu Fuß nur 13 Minuten entfernt.
Tutzing hat ca. 9.300 Einwohner und zahlreiche Ferien- und Wochenendgäste haben erkannt, dass das ehemalige Fischerdorf eines der attraktivsten Flecken im Münchner Umland ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert - zusammen mit der guten Infrastruktur - machen Tutzing zum idealen Wohnort im Voralpenland. Hier ist die Endstation der S-Bahn Linie 6 nach München und ein stündlicher Stadtexpress bringt Sie in ca. 27 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. In Gegenrichtung geht es z.B. nach Kochel oder über Weilheim-Murnau nach Garmisch-Partenkirchen (Bayr.Alpenland).
Aufgrund der zentralen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig innerhalb von 8 bis 10 Minuten erreichbar. Das sehr gute Schulwesen (Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine hervorragende medizinische Versorgung sprechen für diesen besonderen Ort am See.
Sonstiges:
Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter für eine monatliche Miete von 800 € kalt vermietet. Die Sanierungen/Renovierungen am Gebäude wurden durch den Eigentümer seit 2012 fortlaufend bis 2022 durchgeführt.
Aktuell keine Hausverwaltung, der Verkäufer der Maisonette-Wohnung besitzt die Erdgeschosswohnung des Gebäudes mit 2-Wohneinheiten und führt bis dato die Verwaltung des Gebäudes.
Dadurch spart sich der neue Eigentümer unter anderem die Kosten der Hausverwaltung und hat einen Miteigentümer, der sich bestens mit dem gesamten Gebäude auskennt.
Gegen Absprache kann die Verwaltung über eine Hausverwaltung erfolgen, das kostet laut Eigentümer ca. 50€ im Monat.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,40 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.04.2014
Gültig bis: 2024-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010441
