3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.215.000
Mozartstraße 10, 70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Urbanisten/Stadtliebhaber (und solche, die es werden wollen), die neben der Citynähe auch Ruhe und Exklusivität wünschen, dürfen bei diesem Angebot im Stuttgarter Heusteigviertel aufmerksam weiterlesen.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage der ehemaligen Hofbuchdruckerei Greiner & Pfeiffer.
Das 1894 erbaute Industriegebäude steht mittlerweile unter Denkmalschutz.
Wo vor langer Zeit ratternde Druckmaschinen ihre Arbeit verrichteten, befinden sich heute einzigartige und individuelle Wohn- und Gewerbeflächen.
In den Jahren 2005 bis 2007 wurde das imposante Backsteingebäude kernsaniert. Im Hof entstand eine Tiefgarage mit Autoaufzug.

Das historische Treppenhaus des Hauseingangs "Mozartstraße 10" wurde liebevoll restauriert. Gusseiserne Stützen blieben erhalten und im Flur steht ein Modell des früheren Gebäudes als Zeugnis der Vergangenheit.

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und sicher (codierte VIP-Schaltung) den Wohnungseingang. Von dem ehemaligen dunklen Lagerraum im Dachgeschoss ist heute nichts mehr zu erkennen. Der Schnitt und die Ausstattung der Wohnung lassen kaum Wünsche offen. Neue Dachfenster und die verglaste Loggia zur Hofseite bieten den Bewohnern viel Licht, Luft und fantastische Ausblicke.
Der Eigentümer wollte die Großzügigkeit des Dachraums künftig weiterhin erlebbar lassen und Zonen sowohl für das Zusammensein als auch Rückzugsmomente kreieren. Und das alles sollte sich realisieren, ohne dem Raum seine Großzügigkeit zu nehmen. So entstanden ein offener Raum, mit Wohnecke, Essplatz und Küche. Die alten Holzbalken geben dem Raum Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Holzkaminofen für Gemütlichkeit. Im Sommer ist die geschützte Loggia die Erweiterung des Wohnzimmers.
Die Rückzugsorte entstanden in den beiden Seitenflügeln der Wohnung.
Das Schlafzimmer hat eine große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Loggia, ein Ankleideraum, en suite liegt das luxuriöse Bad mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Im anderen Seitenflügel konnten das Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche/WC und ein Hauswirtschaftsraum geschaffen werden.
Die Böden wurden mit Stabparkett aus Eiche belegt. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Granitfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen.

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# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 2007
- barrierearme Grundrissplanung
- VIP-Aufzug (kommt direkt in der Wohnung an)
- Eiche-Massivholz-Industrieparkett
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Luxusbäder (Whirlpool, Dusche, WC/Bidet, schwarzer Granitboden)
- Videogegensprechanlage
- Schalterprogramm Berker Edelstahl
- Holzkaminofen
- zentrale Fernwärmeheizanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Lade-Station
- Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (§ 656 BGB, Verkäuferprovision in gleicher Höhe) inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Warum begeistern sich so viele Menschen für das Heusteigviertel und was macht es so beliebt?

Wir haben einige Passanten im Bereich der Mozartstraße gefragt und erfahren, dass es hier schöne Architektur gibt, stylische Cafés, Bars und Restaurants, den Hafendörfer und den Weible (wer wohl die beste Brezel backt?) und man schnell in der City im Dorotheenquartier ist. Was wir jedoch am häufigsten hörten war die Ruhe, die der Ort ausstrahlt. Das hätten wir nicht gedacht. Nachts sind die Straßen im Heusteigviertel für den Durchfahrtsverkehr durch Schranken geschlossen. Aber prüfen Sie selbst, was Ihnen an diesem Viertel besonders gut gefällt. Denn es gibt hier wirklich viel zu entdecken.

# Sonstiges
Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202209-01