3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des Mehrfamilienhauses am Ortseingang von Wolfach in ruhiger Wohnlage. Die ca. 71 m² Wohnung besteht einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und einem Balkon. Sie suchen eine passende Wohnung um direkt einzuziehen ? -Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gerne übernehmen wir für Sie auch kostenfrei die Erstvermietung, sofern Sie sich für eine Kapitalanlage entscheiden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Zimmer verfügen über Fenster und sind hell und freundlich. Das Bad ist mit einer Dusch/Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören neben einen Kellerabteil auch eine weitere abschließbare Abstellfläche im Speicher und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960 massiv erbaut und umfasst insgesamt 9 Wohnungen über 3 Etagen. 2007 wurde in der Wohnung, die komplette Elektrik mit neuem Elektroverteiler, Steckdosen und Lichtschaltern ausgetauscht und modernisiert. Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Laminat belegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Etagenheizung im Wohnzimmer, Warmwasser wird mit einem Elektro-Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Im Keller ist dafür ein Öltank installiert, der einzig zur Wohnung gehört.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OW675
