Haus zum Verkauf €411.000
13627 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket besteht aus zwei Wohnungen in der Wohnsiedlung "Charlottenburg-Nord" am Heilmannring.

Eine Wohnung hat ca. 58 Quadratmeter und befindet sich im Hochparterre. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, möblierter Küche, Badezimmer, Wohnraum und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit Januar 2022 verlässlich vermietet und daher als Kapitalinvestment geeignet. Die Nettokaltmiete beträgt 600 Euro zuzüglich Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Wohnungseigentümer das bestehende Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Das Hausgeld beläuft sich auf 221 Euro monatlich.

Die zweite Wohnung ist ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hat ca. 57 Quadratmeter. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage.
Diese Wohnung ist seit Oktober 2002 verlässlich vermietet und daher als Kapitalinvestment geeignet. Die Nettokaltmiete beträgt 339,12 Euro zuzüglich Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Wohnungseigentümer das bestehende Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Das Hausgeld beläuft sich auf 284,33 Euro monatlich.

Käuferprovision: 3,8% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer begrünten Wohnanlage am Heilmannring in Charlottenburg-Nord nördlich der Spree. Hier dominieren Wohngebiete und Kleingartenanlagen.
Die Wohnsiedlung Charlottenburg-Nord mit annähernd 4.000 Wohnungen für 12.000 Menschen entstand von 1956 bis 1961. An der Planung war Hans Scharoun maßgeblich beteiligt. Hans Scharoun selbst zog 1960 in ein Künstleratelier im achten Stock eines Wohnblocks am Heilmannring. Er zählt zu den wenigen Architekten, die selbst in eine Großsiedlung, die sie geplant haben, eingezogen sind. Insgesamt gab es sogar drei großzügige Atelierwohnungen im Viertel. Sie waren Teil von Scharouns Idee der „Wohngehöfte“ und der Mischung: Alle sozialen und beruflichen Schichten sollten in seinen Häusern ihren Platz finden.
Bis zur Bushaltestelle „Popitzweg“ (Buslinien 123 und N7) sind es nur wenige Schritte. Auch die U-Bahnstationen „Halemweg“ und „Siemensdamm“ mit Zugang zur U-Bahnlinie U7 liegen in der Nähe. In der Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Tankstelle sowie einige internationale Restaurants. Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Volkspark Jungfernheide in Siemensstadt erweist sich als beliebtes Naherholungsgebiet zum Joggen, Klettern und Entspannen. In diesem Wald- und Heidegebiet gibt es einen Teich, ein Strandbad, einen Hochseilgarten, Spielplätze und Sportanlagen.

# Sonstiges
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt nur 3,8% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Verkäufer bezahlt keine Provision, weil diese Immobilie als Wohnungspaket angeboten wird und daher nicht unter das neue Provisionsrecht fällt. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: 7605#pkC8UM